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上海房?jī)r(jià)連續(xù)上漲釋放啥信號(hào) 三大信號(hào)深度解碼

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2025-11-25 10:04:19 大偉看樓市

上海房?jī)r(jià)連續(xù)上漲釋放啥信號(hào) 三大信號(hào)深度解碼。自2021年以來(lái)，持續(xù)四年的樓市調(diào)整讓購(gòu)房者陷入迷茫。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額大幅下降，一二線城市房?jī)r(jià)普遍下跌20%-30%，部分三四線城市更是近乎腰斬。經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平近期提出的“房?jī)r(jià)上漲三大信號(hào)”引發(fā)市場(chǎng)熱議，為2025年樓市走向提供了新的解讀視角。對(duì)于剛需群體而言，這究竟是可以把握的窗口期，還是需要警惕的陷阱？

上海房?jī)r(jià)連續(xù)上漲釋放啥信號(hào)

任澤平團(tuán)隊(duì)提出的三大信號(hào)精準(zhǔn)切中房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心影響因子，并已出現(xiàn)明確的趨勢(shì)性變化。政策從“放松”轉(zhuǎn)向“鼓勵(lì)”，組合拳持續(xù)加碼。房地產(chǎn)作為典型的“政策市”，政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變是市場(chǎng)轉(zhuǎn)折的核心前提。2025年以來(lái)，政策寬松力度顯著升級(jí)，中央層面明確提出清理住房消費(fèi)不合理限制性措施，地方層面則密集出臺(tái)支持政策。廣州已全面放開(kāi)限購(gòu)，北京、上海郊區(qū)限購(gòu)悄然松綁，首套房貸利率降至3.25%的歷史低位，140㎡以下住房契稅統(tǒng)一按1%征收，持有2年以上二手房免征增值稅，形成“取消限制 + 降低成本 + 增加支持”的政策組合拳。未來(lái)一線城市外環(huán)限購(gòu)將全面放開(kāi)，3年左右全域放開(kāi)成為大勢(shì)所趨，政策紅利仍在持續(xù)釋放。

上海房?jī)r(jià)連續(xù)上漲釋放啥信號(hào) 三大信號(hào)深度解碼

經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)顯現(xiàn)，基本面支撐逐步夯實(shí)。樓市的長(zhǎng)期健康發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與居民收入提升的支撐。制造業(yè)PMI新訂單指數(shù)作為就業(yè)和居民收入的先行指標(biāo)，其觸底回升往往預(yù)示著樓市需求的激活。當(dāng)前，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策效果逐步顯現(xiàn)，城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶收入信心指數(shù)、就業(yè)預(yù)期指數(shù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，為購(gòu)房需求釋放提供了基礎(chǔ)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄至9.7%，國(guó)內(nèi)貸款僅下降1.8%，資金面寬松跡象明顯。

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