上海房價(jià)連續(xù)上漲釋放啥信號 三大信號深度解碼。自2021年以來，持續(xù)四年的樓市調(diào)整讓購房者陷入迷茫。全國商品房銷售額大幅下降，一二線城市房價(jià)普遍下跌20%-30%，部分三四線城市更是近乎腰斬。經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平近期提出的“房價(jià)上漲三大信號”引發(fā)市場熱議，為2025年樓市走向提供了新的解讀視角。對于剛需群體而言，這究竟是可以把握的窗口期，還是需要警惕的陷阱？

任澤平團(tuán)隊(duì)提出的三大信號精準(zhǔn)切中房地產(chǎn)市場的核心影響因子，并已出現(xiàn)明確的趨勢性變化。政策從“放松”轉(zhuǎn)向“鼓勵(lì)”，組合拳持續(xù)加碼。房地產(chǎn)作為典型的“政策市”，政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)變是市場轉(zhuǎn)折的核心前提。2025年以來，政策寬松力度顯著升級，中央層面明確提出清理住房消費(fèi)不合理限制性措施，地方層面則密集出臺支持政策。廣州已全面放開限購，北京、上海郊區(qū)限購悄然松綁，首套房貸利率降至3.25%的歷史低位，140㎡以下住房契稅統(tǒng)一按1%征收，持有2年以上二手房免征增值稅，形成“取消限制 + 降低成本 + 增加支持”的政策組合拳。未來一線城市外環(huán)限購將全面放開，3年左右全域放開成為大勢所趨，政策紅利仍在持續(xù)釋放。

經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)顯現(xiàn)，基本面支撐逐步夯實(shí)。樓市的長期健康發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與居民收入提升的支撐。制造業(yè)PMI新訂單指數(shù)作為就業(yè)和居民收入的先行指標(biāo)，其觸底回升往往預(yù)示著樓市需求的激活。當(dāng)前，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策效果逐步顯現(xiàn)，城鎮(zhèn)儲戶收入信心指數(shù)、就業(yè)預(yù)期指數(shù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢，為購房需求釋放提供了基礎(chǔ)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄至9.7%，國內(nèi)貸款僅下降1.8%，資金面寬松跡象明顯。

供求格局逆轉(zhuǎn)，核心城市率先受益。“房地產(chǎn)長期看人口”是任澤平堅(jiān)持的核心邏輯，而人口流動與供地變化正在重塑供求關(guān)系。2020-2024年間，杭州年均增加17萬人、成都年均增加13萬人、深圳年均增加11萬人，核心城市持續(xù)吸納年輕人口，帶來剛性購房需求。與此同時(shí)，熱點(diǎn)城市供地量同比減少15%，北京、上海等城市土拍出現(xiàn)溢價(jià)成交，徐匯濱江等核心地塊競爭激烈，顯示市場對優(yōu)質(zhì)地段的長期看好。數(shù)據(jù)印證了這一趨勢：核心城市144㎡以上改善戶型去化周期降至8個(gè)月，深圳南山某改善盤甚至開盤即售罄。

而核心城市的改善型市場已率先回暖。2025年1-10月，一線城市存銷比降至12.6個(gè)月，處于12-14個(gè)月的合理區(qū)間，杭州、成都等人口凈流入城市的核心區(qū)域房價(jià)已出現(xiàn)5%-8%的漲幅。這種分化本質(zhì)上是人口流動、產(chǎn)業(yè)支撐、公共資源配置差異的體現(xiàn)，也意味著“閉眼買房就能賺錢”的時(shí)代徹底終結(jié)。

面對復(fù)雜的市場格局，剛需群體無需盲目跟風(fēng)，也不必過度觀望，可遵循“看城市、看需求、看能力”三大原則做出決策。優(yōu)先選擇人口凈流入的核心城市及周邊，剛需購房應(yīng)聚焦長三角、珠三角、成渝等城市群的核心城市，以及人口持續(xù)流入的強(qiáng)二線城市。這些城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、公共資源優(yōu)質(zhì)，住房需求具有剛性支撐，即使短期波動，長期仍具保值屬性。對于三四線城市，除非有明確的自住需求，否則應(yīng)謹(jǐn)慎入場，避免陷入“買了難變現(xiàn)”的困境。

以自住需求為核心，淡化投機(jī)心態(tài)。剛需購房的核心目的是滿足居住需求，不應(yīng)過度糾結(jié)于短期房價(jià)漲跌。如果當(dāng)前有結(jié)婚、子女教育等實(shí)際住房需求，且政策支持力度較大（如低利率、購房補(bǔ)貼），可擇機(jī)入場。數(shù)據(jù)顯示，2025年首套房貸利率降至3.25%-3.5%，購房成本處于歷史低位，對于剛需而言是重要的成本優(yōu)勢。

量力而行，做好風(fēng)險(xiǎn)評估。購房前需充分評估自身財(cái)務(wù)狀況，避免過高杠桿。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍需鞏固，就業(yè)穩(wěn)定性有待提升，央行調(diào)查顯示58.6%的居民更傾向于儲蓄，僅23.2%愿意增加消費(fèi)。剛需群體應(yīng)預(yù)留足夠的應(yīng)急資金，選擇合理的貸款年限和月供比例，確保生活質(zhì)量不受顯著影響。同時(shí)，優(yōu)先選擇品牌房企開發(fā)的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，規(guī)避交付風(fēng)險(xiǎn)。

任澤平提出的三大信號揭示了2025年樓市的核心趨勢，但“結(jié)構(gòu)性機(jī)會”而非“全面普漲”才是市場的本質(zhì)。對于剛需群體而言，2025年確實(shí)是政策紅利集中釋放的窗口期，但決策的關(guān)鍵在于精準(zhǔn)把握城市分化規(guī)律，立足自身實(shí)際需求。房地產(chǎn)回歸居住屬性的大趨勢不會改變，理性評估、量力而行，才能在樓市調(diào)整周期中做出最穩(wěn)妥的選擇。