隨著2026年全國碩士研究生招生考試臨近，“考上研卻無宿舍可住”的話題再度被提及。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，近年來，包括北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、南京大學(xué)、南開大學(xué)等多所高校相繼宣布，不再為專業(yè)學(xué)位碩士提供宿舍，或者僅解決第一年的住宿問題。

一方面，高校擴(kuò)招致使學(xué)生宿舍出現(xiàn)缺口；另一方面，部分大學(xué)城周邊卻存在存量商品房過剩的情況。

就在11月10日，教育部、住建部聯(lián)合調(diào)研組實地調(diào)研湖北大學(xué)學(xué)生宿舍改造項目時表示，武漢城建·水岸（以下簡稱“水岸項目”）學(xué)生宿舍改造項目作為全國首個以購置存量房代建設(shè)學(xué)生公寓的創(chuàng)新實踐，既有效盤活了市場存量資產(chǎn)、為房地產(chǎn)去庫存提供了新思路，又精準(zhǔn)破解了高校宿舍資源緊張的難題。

據(jù)每經(jīng)記者了解，9個月前，湖北大學(xué)就宣布整體購置水岸項目5號、6號樓的352套存量房，用于學(xué)生住宿，新增學(xué)生住宿床位2800個，項目估算投資1.98億元（含裝修改造費），資金來源為爭取中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。此次收購的水岸項目毛坯房源均價，較開盤時折價比例超過35％。

圖源|武漢城建集團(tuán)微信公眾號

湖北大學(xué)國有資產(chǎn)管理辦公室房產(chǎn)管理科科長徐濤在接受每經(jīng)記者采訪時表示，首批352套商品房于今年秋季開學(xué)投入使用，后續(xù)還會有收購計劃，“很多兄弟高校前來‘取經(jīng)’、調(diào)研”。

與此同時，中國礦業(yè)大學(xué)、中南大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等高校也掀起“置業(yè)潮”，一場“一拍即合”的去庫存行動在全國展開。

存量房“爆改”學(xué)生宿舍落地

存量商品房“爆改”學(xué)生宿舍，湖北大學(xué)研二男生周南是第一批“嘗鮮”入住的學(xué)生。今年9月，他和同學(xué)一起從武昌校區(qū)搬進(jìn)了陽邏校區(qū)。

“每年住宿費1000多元，空調(diào)、熱水齊全，配套設(shè)施比之前更新，居住體驗感也更好”。11月7日，每經(jīng)記者實地探訪水岸項目時，正從宿舍樓出來的周南這樣說道。

據(jù)周南介紹，校方對商品房原有戶型進(jìn)行了改造。比如，相比以前宿舍的四人間或六人間，現(xiàn)在大多數(shù)宿舍改為了雙人間，小單間則只住一人，每套房源配有兩個衛(wèi)生間。

武漢城建水岸項目內(nèi)部|每經(jīng)記者陳晴攝

多位入住水岸項目的湖北大學(xué)學(xué)生告訴每經(jīng)記者，目前入住的都是研究生，其中6號樓為男生宿舍，5號樓為女生宿舍。繳納住宿費之后，不用額外支付物業(yè)費，宿舍樓棟安排有管理員，外賣人員可送餐上樓。

湖北大學(xué)新聞網(wǎng)顯示，湖北大學(xué)正在推進(jìn)新工科計劃，新工科學(xué)院將分批成建制搬遷至陽邏校區(qū)辦學(xué)。到2028年，校園面積將近500畝，辦學(xué)規(guī)模達(dá)到0.8萬人左右；到2030年，辦學(xué)規(guī)模將達(dá)到1萬人左右。

徐濤告訴每經(jīng)記者，陽邏校區(qū)是學(xué)校今后建設(shè)與發(fā)展的重要校區(qū)，承擔(dān)各學(xué)院的科研教學(xué)任務(wù)，因此對學(xué)生宿舍的需求量會越來越大。

水岸項目與湖北大學(xué)陽邏校區(qū)僅一路之隔，直線距離不到400米，步行從教學(xué)樓到小區(qū)僅10分鐘。項目規(guī)劃總建筑面積20.9萬平方米，房屋共17棟，包含商業(yè)和住宅。據(jù)貝殼找房，該項目開盤時間為2021年5月，面積85—135平方米，毛坯房源開盤均價約7300元/平方米。

每經(jīng)記者從武漢市住房和城市更新局查詢獲悉，水岸項目房源總計1606套，截至11月11日，已售出25套住房，尚有955套住房可供銷售。

據(jù)武漢城建集團(tuán)微信公眾號，早在2023年3月，湖北大學(xué)負(fù)責(zé)人就曾赴水岸項目考察，與時任武漢城建集團(tuán)負(fù)責(zé)人就陽邏校區(qū)學(xué)生公寓等問題進(jìn)行現(xiàn)場交流。

“學(xué)校對周邊的樓盤項目進(jìn)行過充分調(diào)研，并與水岸等幾處樓盤談判?！毙鞚硎?，最終選擇了與學(xué)校需求匹配度最高的水岸項目。

水岸學(xué)生宿舍門口|每經(jīng)記者陳晴攝

每經(jīng)記者還探訪了陽邏校區(qū)附近的百瑞景濱江生活區(qū)項目。該項目置業(yè)顧問透露，項目早期與湖北大學(xué)有過接洽，但校方搬遷計劃遲遲未能確定。隨著房源逐步對外出售，便沒有符合要求的整棟房源可以供應(yīng)。

上述置業(yè)顧問還透露，湖北大學(xué)方面已與公司簽訂協(xié)議，購買了50套房源作為教師公寓。相比市場價格，項目與校方之間有協(xié)議價整體更優(yōu)惠一些。

多所高校掀起“置業(yè)潮”

在水岸項目成功投入運營后，國內(nèi)多所高校也相繼發(fā)布采購需求，或整棟收購，或整體租賃社會用房，填補宿舍資源缺口。

今年9月，中國政府購買服務(wù)信息平臺公示的教育部單一來源采購項目征求意見顯示，合肥工業(yè)大學(xué)、中南大學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍，三所高校合計預(yù)算金額達(dá)7.06億元。

其中，合肥工業(yè)大學(xué)購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項目的預(yù)算金額約1.18億元，標(biāo)的為合肥安居控股集團(tuán)提供的翠湖壹號項目。

圖源|中國政府購買服務(wù)信息平臺

合肥工業(yè)大學(xué)招標(biāo)與采購管理中心科室負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者，這是學(xué)校首次對外購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)校宿舍，主要原因是響應(yīng)國家政策，鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源。

據(jù)介紹，合肥工業(yè)大學(xué)的宿舍面積缺口達(dá)到16.21萬平方米，而學(xué)校及周邊暫無合適的土地可供出讓，短期內(nèi)也無法快速解決宿舍資源不足的問題。

翠湖壹號由龍湖集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，主體建筑已完成驗收，與合肥工業(yè)大學(xué)翡翠湖校區(qū)僅隔兩條馬路。其中，1號樓是保障性租賃住房，有315個精裝修房間，以小戶型房源為主，學(xué)校整棟購置后可立即投入使用。

“這屬于前期的單一來源采購公示，接下來還需要掛網(wǎng)、投標(biāo)、開標(biāo)、結(jié)果公示等一系列流程?！鄙鲜隹剖邑?fù)責(zé)人介紹。

再看中國礦業(yè)大學(xué)徐州南湖校區(qū)，其學(xué)生宿舍面積缺口約13.76萬平方米，校內(nèi)沒有可開發(fā)的土地，周邊幾公里范圍內(nèi)同樣沒有合適的土地出讓，短期內(nèi)達(dá)不到自建宿舍的條件。

圖源|中國政府購買服務(wù)信息平臺

該校用作學(xué)生宿舍項目的預(yù)算金額約2.93億元，擬由南京安居建設(shè)集團(tuán)控股的徐州頤泉置業(yè)提供房源。根據(jù)單一來源采購專家論證意見表，觀山府C2組團(tuán)項目距離中國礦業(yè)大學(xué)徐州南湖校區(qū)約6.5公里，共14棟樓490套現(xiàn)房，總建筑面積約4.58萬平方米。

南京安居建設(shè)集團(tuán)一位內(nèi)部人士向每經(jīng)記者確認(rèn)，關(guān)于中國礦業(yè)大學(xué)購置觀山府房源事宜，目前正處在初步意向階段。

值得一提的是，中南大學(xué)是近期購置房產(chǎn)的高校中預(yù)算金額最高的。公告顯示，中南大學(xué)采用單一來源方式，采購湖南旺德府投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“旺德府”）提供的旺德府萬象時代花園（一期）4號樓，預(yù)算金額約2.95億元。

圖源|中國政府購買服務(wù)信息平臺

專家論證意見認(rèn)為，中南大學(xué)的學(xué)生宿舍缺口較大，按目前學(xué)生規(guī)模計算，預(yù)計還有約20萬平方米缺口（不含在建）。旺德府萬象時代花園（一期）4號樓是通過驗收的現(xiàn)房，距學(xué)校第二臨床學(xué)院東院區(qū)僅500米。該樓棟整體處于空置狀態(tài)，經(jīng)適當(dāng)改造裝修，按4人間計，整棟樓可提供2500余個床位。

據(jù)中南大學(xué)計劃財務(wù)處工作人員陳侶侶介紹，學(xué)校收購這處項目之前有過考察，具體進(jìn)展以公告為準(zhǔn)。旺德府一位招商負(fù)責(zé)人則表示，暫時不方便接受采訪。

每經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比之下，校區(qū)位于市中心的高校，較多采取租賃方式解決宿舍不足的問題。比如，浙江大學(xué)擬在紫金港校區(qū)周邊5公里范圍內(nèi)租賃社會用房，要求精裝修拎包入住，提供床位不少于3000張。

10月23日，據(jù)浙江大學(xué)宿舍管理辦公室一位工作人員介紹，正在選擇供應(yīng)商，房屋將主要用于2026級專業(yè)學(xué)位碩士研究生的宿舍。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)銷量下滑，企業(yè)普遍資金鏈緊張，應(yīng)該是非常愿意一次性出售整棟樓的。對于部分高校而言，現(xiàn)階段在遠(yuǎn)郊區(qū)域的校區(qū)自主拿地建宿舍，成本或許并不會低于購置存量房。

一位負(fù)責(zé)購置存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高校負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者坦言，郊區(qū)房地產(chǎn)價格相比高峰時期大幅降低，是高校采取“以購代建”解決學(xué)生宿舍問題的原因之一。

比如，湖北大學(xué)此次收購的水岸項目毛坯房源，均價較開盤時折價約2700元/平方米，折價比例超過35％。而徐州觀山府的備案均價約1.19萬元/平方米，中國礦業(yè)大學(xué)預(yù)計收購均價約6397元/平方米。

房源定價分歧等問題待解

2024年1月，國家發(fā)展改革委、教育部、財政部、住建部等七部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》，支持宿舍面積缺口大、具備新建條件的高校新建一批學(xué)生宿舍。同時，鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)配套服務(wù)管理。

圖源|國家發(fā)展改革委網(wǎng)站

華南區(qū)域某房企總部負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，對于高校的收購需求十分感興趣，相信在徐州、合肥等樓市去化承壓的城市，房企只要看到類似銷售機(jī)會，都會爭相參與。“對開發(fā)商來說，項目批量出售給學(xué)校，比其他銷售渠道都要好。只要手里有足夠的存量房源，當(dāng)然會報名”。

浙江大學(xué)的采購意向公告發(fā)出后，據(jù)萬科泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，公司第一時間就與該校進(jìn)行了溝通接洽；葛洲壩地產(chǎn)杭州公司一位項目負(fù)責(zé)人也表示，十分關(guān)注該校的采購進(jìn)展。

不過，每經(jīng)記者觀察發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)下高校購買存量商品房用作學(xué)生宿舍的過程中，也存在一些實際問題有待解決。

首先，是收購預(yù)算與項目定價問題。比如，浙江大學(xué)紫金港校區(qū)附近一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示，從采購意向公示價格來看，由于該校預(yù)算金額較低，而學(xué)校所在西溪板塊的房屋租賃價格高，算不過賬，公司后續(xù)不打算參與投標(biāo)。

對此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池教授認(rèn)為，在現(xiàn)實操作中，存量房供應(yīng)商與高校的需求及其預(yù)算可能有一定差距，但雙方經(jīng)過協(xié)商，還是有達(dá)成交易的可能。

其次，收購房源質(zhì)量問題。上述高校的收購房源，多數(shù)為地方國資房企項目，也有民營房企樓盤。與學(xué)校自建宿舍不同，高校收購房源的質(zhì)量會受到不同開發(fā)商的品控要求影響。

在趙秀池看來，高校收購或租賃存量房用作宿舍，有利于房地產(chǎn)去庫存以及開發(fā)商回籠資金，促進(jìn)企業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)。同時，此舉有利于開發(fā)商向高校拓展產(chǎn)業(yè)鏈，包括物業(yè)服務(wù)、裝修改造等，也便于發(fā)現(xiàn)高校潛在的客戶需求，開發(fā)商由此樹立良好形象，提升品牌和社會地位。