低價(jià)"銀行直供房"激增 加速不良資產(chǎn)處置！近期，國內(nèi)銀行業(yè)掀起一波“直供房”上市潮，多家大型銀行及地方農(nóng)信機(jī)構(gòu)通過線上平臺集中掛牌自有抵押房產(chǎn)，以大幅折價(jià)方式加速不良資產(chǎn)處置，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。這些房源主要來源于貸款違約后銀行依法收回的房產(chǎn)，由于產(chǎn)權(quán)清晰、無隱性糾紛，銀行以產(chǎn)權(quán)人身份直接掛牌，交易流程較為透明。

過去兩周內(nèi)，四川、吉林、遼寧等地農(nóng)信系統(tǒng)在阿里、京東等平臺集中上線約3.6萬套房源。農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等國有大行也首次在平臺首頁設(shè)立“直供房”專區(qū)，加速資產(chǎn)變現(xiàn)。在定價(jià)方面，銀行普遍采取“以價(jià)換量”策略，起拍價(jià)多數(shù)低于市場評估價(jià)20%—30%，部分資產(chǎn)折價(jià)幅度更為顯著。例如，蘭州城關(guān)區(qū)一套評估價(jià)超200萬元的住宅最終以151萬元拍出；云南一宗原抵押估價(jià)1.3億元的商業(yè)地塊，近期起拍價(jià)已降至4200萬元。

當(dāng)前中小銀行抵債房產(chǎn)占比已超過八成，加之個(gè)人不良貸款規(guī)模持續(xù)上升，銀行面臨較大的現(xiàn)金回籠壓力。預(yù)計(jì)到今年年底，還將有超過10萬套銀行“直供房”進(jìn)入市場，或?qū)Χ€城市的房產(chǎn)價(jià)格形成新一輪價(jià)格壓力。

為加速資產(chǎn)變現(xiàn)，銀行直供房源普遍采取低價(jià)策略，成交價(jià)通常顯著低于市場水平。北京某農(nóng)商行10月初拍賣了北京市朝陽區(qū)望京街道某小區(qū)一套110平方米的抵債房產(chǎn)，最終獲拍價(jià)為420萬元。而根據(jù)第三方中介信息，該小區(qū)同面積段戶型的掛牌價(jià)在550萬元至620萬元不等。類似案例并不少見，一處市場估價(jià)約300萬元的房產(chǎn)，近日在第三方拍賣平臺上以220萬元成交，較市場價(jià)低約26.7%。

銀行“直供房”與普通二手房及法拍房相比，正以其獨(dú)特優(yōu)勢形成差異化市場。除了明顯的價(jià)格優(yōu)勢外，交易安全是另一大亮點(diǎn)。多位業(yè)內(nèi)人士指出，與法拍房可能存在的糾紛風(fēng)險(xiǎn)不同，銀行“直供房”產(chǎn)權(quán)清晰，交易對手直接為銀行，有效規(guī)避了民間借貸、長期租約等潛在隱患。銀行直供房源途徑有兩種：一是司法拍賣流拍后的“以物抵債”，如某股份制銀行成都武侯區(qū)一處商業(yè)用房及附屬土地，抵債金額1.1億元，現(xiàn)3800萬元起拍折價(jià)處置，產(chǎn)權(quán)清晰且與原債權(quán)債務(wù)無關(guān)；二是銀行通過司法程序主動取得，如廣州某國有銀行因開發(fā)商欠款2.3億元（執(zhí)行金額3.8億元），經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行獲得增城區(qū)某小區(qū)150多套住宅及部分商鋪，過戶后可對外出售。

銀行加速推進(jìn)房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)的核心動因在于提升債權(quán)回收效率與應(yīng)對市場變化。傳統(tǒng)的不良資產(chǎn)處置路徑漫長，動輒耗時(shí)兩年以上，而當(dāng)前法拍市場也持續(xù)遇冷，流拍現(xiàn)象增多。盡早將沉淀在固定資產(chǎn)上的資金變現(xiàn)，能快速回籠資金、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。這種內(nèi)在驅(qū)動力為購房者創(chuàng)造了難得的“窗口期”。對于消費(fèi)者而言，此時(shí)介入“銀行直供房”市場，或許是一個(gè)可以兼顧安全與性價(jià)比的明智抉擇。銀行的信譽(yù)背書遠(yuǎn)非普通中介可比，其出售的房源產(chǎn)權(quán)清晰，已通過司法程序剝離了原業(yè)主的債務(wù)糾紛，有效規(guī)避了法拍房常見的收房難隱患。此外，銀行的目標(biāo)是快速變現(xiàn)，而非追求暴利，部分房源甚至低于市場價(jià)的25%。銀行提供“一站式”服務(wù)，在看中房產(chǎn)后可直接在同一家銀行辦理按揭貸款，流程順暢且更讓人放心。盡管目前大量房源集中于線上司法拍賣平臺，但未來銀行若能在其線下網(wǎng)點(diǎn)周邊開辟信息展示區(qū)，將極大方便線下客流看房和選房。低價(jià)"銀行直供房"激增 加速不良資產(chǎn)處置！