10月哪些城市新房價格還在漲核心城市領(lǐng)漲趨勢明顯

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2025-11-04 17:41:14 證券時報

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月多家房企借助國慶中秋長假推出優(yōu)質(zhì)改善項目，帶動百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。10月百城新建住宅均價為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。

分城市來看，上海、成都、南京等核心城市推盤積極性有所提升，一二線城市價格同環(huán)比均上漲，三四線城市則以消化現(xiàn)有庫存為主，價格同環(huán)比均下跌。一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.52%，同比上漲6.60%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲1.86%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.14%，同比下跌1.42%。

從二手房價來看，10月百城二手住宅均價為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.60%。一線、二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.81%、0.91%、0.80%，跌幅均有所擴大。中指研究院認為，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價格下行壓力較大。

地方政策方面，10月多地針對“好房子”建設(shè)落地優(yōu)化政策。例如，成都發(fā)文對建筑設(shè)計規(guī)劃、計容規(guī)則等進行規(guī)范；深圳發(fā)文穩(wěn)妥推進《住宅項目規(guī)范》實施，報批建筑高度超80米的住宅項目需征求消防救援部門意見；廣州、昆明、?？诘鹊匕l(fā)布“好房子”技術(shù)規(guī)范。此外，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)繳存等方向優(yōu)化公積金貸款政策。廣州明確推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。另外，山東、河北、重慶等省市發(fā)行超過225億元專項債券收回收購閑置存量土地。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，短期內(nèi)隨著年末房企進入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)增加預(yù)計將對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量也有望維持一定規(guī)模，但短期價格或繼續(xù)承壓。四季度市場高基數(shù)效應(yīng)開始顯現(xiàn)，10月重點城市新房及二手房銷售量同比回落明顯，預(yù)計年末銷售量增速將維持低位運行。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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