近日，北京市朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋LA VIE的一套毛坯獨(dú)棟別墅以1.43億元的價(jià)格拍賣成功。該房產(chǎn)經(jīng)歷了149次出價(jià)，最終成交。同時(shí)，縵合北京的三套豪宅法拍也成交，其中關(guān)注度最高的一套豪宅經(jīng)歷了276次競(jìng)價(jià)。

阿里資產(chǎn)平臺(tái)信息顯示，這套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)景林路9號(hào)院110號(hào)樓-2至2層102號(hào)的房產(chǎn)成交價(jià)為1.43億元。此次拍賣有10人報(bào)名，超過(guò)2萬(wàn)人次圍觀。拍賣方為貴州省貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院，拍賣標(biāo)的物為法院查封財(cái)產(chǎn)。該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為1.65億元，起拍價(jià)為1.06億元。最終成交價(jià)較起拍價(jià)溢價(jià)35%，較評(píng)估價(jià)折價(jià)近14%。房產(chǎn)用途為住宅、地下輔助用房，面積為1697.2平方米，房屋狀態(tài)為空置、毛坯。根據(jù)成交價(jià)計(jì)算，折合8.42萬(wàn)元/平方米。此外，買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)還需支付額外費(fèi)用和稅費(fèi)，單價(jià)會(huì)高于此數(shù)值。

該房產(chǎn)項(xiàng)目為遠(yuǎn)洋LA VIE，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)開(kāi)發(fā)，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)京順路與首都機(jī)場(chǎng)高速交匯處，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)6.5公里。項(xiàng)目規(guī)劃190棟獨(dú)棟別墅，2011年10月開(kāi)盤，2012年5月交付使用。目前遠(yuǎn)洋LA VIE在售房源11套，10月掛牌均價(jià)9.87萬(wàn)元/平方米。

京東資產(chǎn)交易平臺(tái)信息顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云路8號(hào)院8號(hào)樓一套住宅及9號(hào)樓兩套住宅于10月17日拍賣成功。三套住宅建筑面積均約455.27平方米，起拍價(jià)均為5217.39萬(wàn)元。最終8號(hào)樓住宅為底價(jià)成交，9號(hào)樓兩套住宅成交價(jià)分別為5637.39萬(wàn)元和5683.39萬(wàn)元，折合單價(jià)11.46至12.48萬(wàn)元/平方米。三套房源中，9號(hào)樓16層2單元1602室住宅熱度最高，經(jīng)歷了276次競(jìng)價(jià)。

該項(xiàng)目最初的名字是“霄云路8號(hào)”，占據(jù)朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)內(nèi)核心地段，毗鄰燕莎商圈與使館區(qū)?？罩兴暮显涸O(shè)計(jì)融合中式韻味與現(xiàn)代奢華，再加上“天價(jià)”營(yíng)銷引發(fā)的話題效應(yīng)，當(dāng)時(shí)吸引了不少富豪的目光。2018-2019年期間，安曼酒店和合生創(chuàng)展共同出資打造了一個(gè)全新的品牌MAHA，項(xiàng)目正式更名為縵合北京。根據(jù)北京市住建委信息，2025年8月30日，2號(hào)樓取得預(yù)售許可證，推出112套房源，擬售均價(jià)約12萬(wàn)元/平方米。

與豪宅市場(chǎng)法拍火熱形成對(duì)比的是普通住宅市場(chǎng)的冷清。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2025年9月北京法拍市場(chǎng)新增上拍各業(yè)態(tài)拍品262套，同比下跌70.02%；交易截止拍品掛拍房源413套，同比下跌66.15%；成交約93套，同比下跌66.30%；清倉(cāng)率22.52%。總成交金額約6.37億元，同比下跌71.66%。

一位房產(chǎn)法拍從業(yè)人士表示，北京的法拍市場(chǎng)兩級(jí)分化嚴(yán)重，有錢人還是有的?，F(xiàn)在北京高端住宅價(jià)格沒(méi)怎么降，普通住宅降得比較多。北京盈科（上海）律師事務(wù)所資產(chǎn)律師陸鼎表示，總體上來(lái)看，法拍房成交均價(jià)是在下降的，市場(chǎng)趨勢(shì)沒(méi)有明顯變化。而豪宅市場(chǎng)無(wú)論一手、二手還是法拍，底層邏輯和房地產(chǎn)整體供需關(guān)系不大。

陸鼎認(rèn)為，目前資金寬松度不低，市場(chǎng)熱錢也不少，對(duì)于頭部機(jī)構(gòu)和一些富豪，面臨的不是資金荒，而是資產(chǎn)荒。這些豪宅法拍房的成交契合了資產(chǎn)荒情況下豪宅作為資金容器進(jìn)行資產(chǎn)配置的需求。遠(yuǎn)洋LA VIE那套房子一拍是評(píng)估價(jià)起拍，流拍是必然的；二拍起拍價(jià)已經(jīng)打了八折，還是流拍；三拍較二拍起拍價(jià)再降20%，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的64%，這個(gè)價(jià)格對(duì)于核心資產(chǎn)抄底是有吸引力的。

從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，目前仍處于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵階段，但今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)核心城市豪宅市場(chǎng)卻逆勢(shì)上揚(yáng)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，北京、上海、成都和杭州千萬(wàn)以上新房成交套數(shù)同比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，北上深成杭幾大核心城市千萬(wàn)以上新房成交占所有新房成交比例均有不同程度的上升。千萬(wàn)級(jí)豪宅正成為高凈值人群的“硬通貨”。

今年前8個(gè)月核心城市豪宅成交量上升，表明當(dāng)前部分資金正在積極布局優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。加之今年四季度多個(gè)核心城市預(yù)計(jì)加大高端樓盤供應(yīng)，豪宅市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪行情。在高端豪宅的價(jià)值構(gòu)成中，地段是底層邏輯，決定了其抗風(fēng)險(xiǎn)能力、資產(chǎn)傳承能力與市場(chǎng)認(rèn)同度。所在區(qū)域集中了城市最優(yōu)質(zhì)的資源，包括領(lǐng)先的教育、醫(yī)療資源、高端商業(yè)配套與文化地標(biāo)、交通便利性等，這些資源無(wú)法快速?gòu)?fù)制或遷移，具備天然的稀缺性和排他性。

中指研究院指出，在市場(chǎng)調(diào)整期，核心地段的高端豪宅表現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌性。由于地段優(yōu)勢(shì)的存在，潛在買家群體較廣，除了本地買家外，更對(duì)全國(guó)甚至全球的買家有著強(qiáng)大的吸引力，因此資產(chǎn)的流動(dòng)速度更快。全球?qū)捤芍芷诘牡絹?lái)，利率持續(xù)走低的趨勢(shì)下，持有大量現(xiàn)金的性價(jià)比將持續(xù)減弱，因此此時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)亩嘣Y產(chǎn)配置是合適的時(shí)機(jī)。作為仍位于低估區(qū)間的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，核心地段的高端豪宅正是資產(chǎn)配置的一個(gè)好標(biāo)的。