與豪宅市場(chǎng)法拍火熱形成對(duì)比的是普通住宅市場(chǎng)的冷清。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2025年9月北京法拍市場(chǎng)新增上拍各業(yè)態(tài)拍品262套，同比下跌70.02%；交易截止拍品掛拍房源413套，同比下跌66.15%；成交約93套，同比下跌66.30%；清倉率22.52%?？偝山唤痤~約6.37億元，同比下跌71.66%。

一位房產(chǎn)法拍從業(yè)人士表示，北京的法拍市場(chǎng)兩級(jí)分化嚴(yán)重，有錢人還是有的?，F(xiàn)在北京高端住宅價(jià)格沒怎么降，普通住宅降得比較多。北京盈科（上海）律師事務(wù)所資產(chǎn)律師陸鼎表示，總體上來看，法拍房成交均價(jià)是在下降的，市場(chǎng)趨勢(shì)沒有明顯變化。而豪宅市場(chǎng)無論一手、二手還是法拍，底層邏輯和房地產(chǎn)整體供需關(guān)系不大。

陸鼎認(rèn)為，目前資金寬松度不低，市場(chǎng)熱錢也不少，對(duì)于頭部機(jī)構(gòu)和一些富豪，面臨的不是資金荒，而是資產(chǎn)荒。這些豪宅法拍房的成交契合了資產(chǎn)荒情況下豪宅作為資金容器進(jìn)行資產(chǎn)配置的需求。遠(yuǎn)洋LA VIE那套房子一拍是評(píng)估價(jià)起拍，流拍是必然的；二拍起拍價(jià)已經(jīng)打了八折，還是流拍；三拍較二拍起拍價(jià)再降20%，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的64%，這個(gè)價(jià)格對(duì)于核心資產(chǎn)抄底是有吸引力的。

從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，目前仍處于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵階段，但今年以來，國內(nèi)核心城市豪宅市場(chǎng)卻逆勢(shì)上揚(yáng)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，北京、上海、成都和杭州千萬以上新房成交套數(shù)同比均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，北上深成杭幾大核心城市千萬以上新房成交占所有新房成交比例均有不同程度的上升。千萬級(jí)豪宅正成為高凈值人群的“硬通貨”。

今年前8個(gè)月核心城市豪宅成交量上升，表明當(dāng)前部分資金正在積極布局優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。加之今年四季度多個(gè)核心城市預(yù)計(jì)加大高端樓盤供應(yīng)，豪宅市場(chǎng)有望迎來新一輪行情。在高端豪宅的價(jià)值構(gòu)成中，地段是底層邏輯，決定了其抗風(fēng)險(xiǎn)能力、資產(chǎn)傳承能力與市場(chǎng)認(rèn)同度。所在區(qū)域集中了城市最優(yōu)質(zhì)的資源，包括領(lǐng)先的教育、醫(yī)療資源、高端商業(yè)配套與文化地標(biāo)、交通便利性等，這些資源無法快速復(fù)制或遷移，具備天然的稀缺性和排他性。

中指研究院指出，在市場(chǎng)調(diào)整期，核心地段的高端豪宅表現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌性。由于地段優(yōu)勢(shì)的存在，潛在買家群體較廣，除了本地買家外，更對(duì)全國甚至全球的買家有著強(qiáng)大的吸引力，因此資產(chǎn)的流動(dòng)速度更快。全球?qū)捤芍芷诘牡絹?，利率持續(xù)走低的趨勢(shì)下，持有大量現(xiàn)金的性價(jià)比將持續(xù)減弱，因此此時(shí)進(jìn)行適當(dāng)?shù)亩嘣Y產(chǎn)配置是合適的時(shí)機(jī)。作為仍位于低估區(qū)間的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，核心地段的高端豪宅正是資產(chǎn)配置的一個(gè)好標(biāo)的。