潘石屹夫婦悄然在美國做起發(fā)展商，家辦資產(chǎn)規(guī)模已突破400億人民幣轉型家族資本家

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2025-10-24 07:51:35 鳳凰網(wǎng)

當國內地產(chǎn)企業(yè)陷入債務危機，甚至像萬科這樣的大公司也難以幸免時，潘石屹夫婦卻在美國重新涉足房地產(chǎn)開發(fā)。這次張欣走到前臺，采取了“強現(xiàn)金流”的發(fā)展模式。

這對曾經(jīng)以SOHO中國聞名內地地產(chǎn)界的夫妻，在大洋彼岸完成了財富與角色的轉變。十年前，他們在北上廣等地標性寫字樓中留下了印記；十年后，他們通過家族辦公室在紐約、波士頓重拾老本行——開發(fā)地產(chǎn)。這一次，他們代表的是一個跨境家族資本集團，資產(chǎn)規(guī)模已超過50億美元。

過去兩年，張欣夫婦的家族辦公室Seven Valleys頻繁出現(xiàn)在紐約房地產(chǎn)交易的核心地帶。最近，Seven Valleys通過旗下實體Closer Properties在紐約上東區(qū)購入五塊相鄰地塊，總價約6250萬美元，并計劃收購第六塊地，預計總投資額接近7600萬美元。這是潘石屹夫婦在美國首次以“自有開發(fā)商”身份推進的新項目，標志著他們從單純的資產(chǎn)持有人轉型為主動開發(fā)的地產(chǎn)操盤者。

與在中國時的發(fā)展模式不同，張欣夫婦在美國的投資更注重長線視角。項目選址集中在紐約曼哈頓和波士頓核心學術與金融區(qū)，強調抗周期性和保值屬性。此外，他們的投資幾乎都以現(xiàn)金支付為主，控制杠桿比例在40%以下，使整個投資組合具備極強的抗風險能力。除了地產(chǎn)，家辦還涉足藝術與內容產(chǎn)業(yè)投資，如張欣早前投資英國流媒體平臺MUBI并進入其董事會，希望將空間變成內容的載體。

Seven Valleys設立于紐約，核心管理團隊以張欣為主導，聚焦三大板塊：核心商業(yè)物業(yè)持有、城市更新項目開發(fā)、文化及新經(jīng)濟領域股權投資。目前，家辦在紐約、波士頓兩地共持有十余處核心地段資產(chǎn)，多數(shù)通過低杠桿、長期租約方式穩(wěn)定運營。張欣提到，她更關心資產(chǎn)能否代代相傳，Seven Valleys便是這種理念的體現(xiàn)。

對于許多關注中國企業(yè)家海外轉型的人而言，潘石屹夫婦的案例具有象征意義。從公開市場退場到建立家族辦公室，再到以投資人身份重新進入熟悉的地產(chǎn)領域，他們完成了從“企業(yè)家”到“家族資本家”的轉身。越來越多的中國企業(yè)家在告別高杠桿時代后，通過家族辦公室重建財富治理體系，追求穩(wěn)健、安全、代際延續(xù)的資產(chǎn)布局。

如今，潘石屹在公開場合極少發(fā)聲，張欣則成為七谷家辦的掌舵人。她的投資理念更理性、更國際化，符合新一代家族資本的價值觀。當SOHO的燈光漸暗，七谷的故事正在另一片天空下重啟。這一次，他們不再追逐市場的喧囂，而是靜靜地在紐約的街區(qū)間，重新雕刻屬于自己的財富地標。

(責任編輯：zx0176)

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