富翁1.43億搶北京豪宅 房子還是毛坯 兩次流拍后溢價成交！豪宅市場出現(xiàn)變化。10月17日，北京拍賣市場上成交了4處頂級豪宅，包括面積接近1700平方米的朝陽區(qū)景林路9號院110號樓-2至2層102號房產(chǎn)（即遠洋LA VIE），成交價約1.43億元；以及3套霄云路8號（已改名縵合北京）房源，總成交價超1.6億元。

遠洋LA VIE這處獨棟別墅此前分別于今年8月27日和9月18日兩次流拍，當(dāng)時價格分別是1.65億元和1.32億元。此次從阿里資產(chǎn)平臺的信息來看，10位各繳納了1000萬元保證金的買家從10月17日9:30起拍，起拍價約1.05億元。競爭在10:08后突然加劇，最短加價時間間隔僅2秒鐘。直到14:23競價結(jié)束，最終成交價定格在約1.43億元。這次成交的溢價率接近40%，折算成單價約8.4萬元/平方米。貝殼找房平臺上，遠洋LA VIE現(xiàn)有兩套900平方米以上的獨棟掛牌，價格分別是1.6億元和9800萬元，單價分別為16.7萬元/平方米和10.6萬元/平方米，價格區(qū)間差異較大。

遠洋LA VIE在北京豪宅市場較為低調(diào)，項目于2011年開盤，僅約190棟，容積率0.3，綠化率60%。該項目以稀缺資源（如湖景、歐式建筑）和頂級圈層定位著稱，吸引眾多高凈值人群及明星選擇，物業(yè)費達18元/平方米·月。

根據(jù)京東資產(chǎn)平臺信息，霄云路8號這三套房均為455.27平方米，起拍價均為5217萬元。按成交價最高的9號樓一套5683萬元房源計算，單價是12.5萬元/平方米左右。獲拍后，買家還需另付技術(shù)服務(wù)費（獲拍價的1%）和商家傭金（獲拍價的1%）。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，霄云路8號二手房源目前掛牌均價約11.7萬元/平方米，在售5套房，最低掛牌單價約9.8萬元/平方米，最近一次成交還要追溯到2021年3月。

霄云路8號此前還有過10次法拍記錄，多次撤回、流拍，熱度均不及此次拍賣。從僅有的幾次成交情況看，今年2月，該項目一套453.64平方米房產(chǎn)以4573萬元成交，單價約10萬元/平方米，只有5次競價；去年6月，該項目一套516平方米閑置房源以6689萬元成交，單價約13萬元/平方米，雖同是3人報名，但只有79次競價。作為曾經(jīng)的北京地產(chǎn)界頂流，霄云路8號規(guī)劃建設(shè)有9棟高層住宅，以歐洲建筑風(fēng)格為主，內(nèi)有溪水瀑布、原生森林等，提供24小時管家式服務(wù)。由于有各路明星業(yè)主加持，項目一舉一動都備受關(guān)注。去年夏天，該項目還因為一條“馬斯克購買了霄云路8號一處空中四合院”的網(wǎng)傳信息再次沖上熱搜。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，一線城市成交法拍住宅房源5234套，成交總金額280億元，成交均價39274元/平方米。其中，北京的交易截止掛拍拍品2827套，成交1157套，清倉率40.93%，成交折價率76%，成交均價42705元/平方米。