日本“萬(wàn)達(dá)”，為何能年入千億日元？(4)
法律與產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)：一戶建與公營(yíng)住宅并行，公地、舊鐵道用地等可納入再開發(fā)；
財(cái)政與政策協(xié)同：以公共目標(biāo)為導(dǎo)向，長(zhǎng)期持有與穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)得到制度保障；
人口與勞動(dòng)力流動(dòng)：跨城市輪崗常態(tài)化，租賃對(duì)年輕與職場(chǎng)人更具彈性；
社會(huì)結(jié)構(gòu)與價(jià)值觀：平均主義與“把下限托住”的社會(huì)共識(shí)，讓“同等體面”的租住成為可能。
對(duì)比中國(guó)，很多城市仍處在大規(guī)模擴(kuò)張或存量更新的早期階段，“拆舊建新”與土地財(cái)政強(qiáng)綁定，更新節(jié)奏與開發(fā)邏輯與日本不同。即便成立類似機(jī)構(gòu)，也未必能在短時(shí)間內(nèi)復(fù)制UR“長(zhǎng)期自持＋城市再生＋規(guī)?；芾怼钡娜溌飞鷳B(tài)。
日本65歲以上人口占比已超過(guò)28%，但真正進(jìn)入養(yǎng)老院的比例并不高。許多老人選擇在熟悉的社區(qū)“原地養(yǎng)老”，或與子女“近居”。UR順勢(shì)推出“近居優(yōu)惠”：直系三代選擇在UR體系內(nèi)同住或同區(qū)居住，可享租金減免。
同時(shí)，隨著國(guó)際人口流入，UR社區(qū)日益多元：在一些區(qū)域，帶有顯著“海外社區(qū)”氣質(zhì)，幼兒數(shù)量也明顯增加。UR成了許多公司與家庭的“全國(guó)通用社宅”，人隨工作流動(dòng)，房隨人切換，生活成本與秩序感都維持在可控范圍內(nèi)。
日本在上世紀(jì)八九十年代已完成大部分城市的底盤建設(shè)，如今進(jìn)入“中年養(yǎng)護(hù)期”，UR承擔(dān)“把城市磨舊的部件換新”的工作。中國(guó)的許多城市還更年輕，但在未來(lái)二三十年，以下問(wèn)題也會(huì)集中顯現(xiàn)：
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