多地高端酒店價格漲幅低于民宿國慶不漲價成趨勢

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-10-03 23:57:35 鳳凰網(wǎng)

近日，國慶期間高端酒店遇冷，部分知名品牌加入“國慶不漲價”的行列。紹興新昌尊藍(lán)山居、上海虹橋新華聯(lián)索菲特等多家五星級酒店甚至將“不加價”政策延續(xù)到了春節(jié)假期。武漢洲際酒店推出1399元/2晚的套餐，含早餐及2大2小全服務(wù)式自助早餐；廣州白云越秀萬豪酒店則提供“2晚連住＋每日雙人早餐＋歡迎飲品套餐”，價格1788元起；成都萬達(dá)瑞華酒店有1399元/2晚的“雅致城景大床房”；LHW集團(tuán)下的上海阿納迪酒店“喜豪華悅房”每晚1488元；杭州九龍湖開元酒店推出398元園景房1晚、699元山景房2晚。

以北京、上海、西安、重慶、成都、三亞、杭州、廈門、麗江、大連等十座熱門旅游城市為例，在國慶期間，大多數(shù)城市的酒店價格較9月28日均出現(xiàn)不同程度上漲，但豪華酒店的漲幅較小，要低于民宿。高端酒店的價格相對穩(wěn)定，一方面是因為需求不足，除了平時的客房銷售，商務(wù)會議這一高端酒店的重要收入來源正在不斷削減。而供給卻在不斷增加，奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2024年全國共有34.6萬家酒店（15間及以上）為開業(yè)狀態(tài)，新開業(yè)酒店4.9萬家，同比增加27.3%。其中3-5星中高端酒店結(jié)構(gòu)增長快，占比47.7%，同比上升5.8%，較2019年增長7個百分點。

另一方面，高端酒店的有意調(diào)控也是其價格穩(wěn)定的原因之一。一位前酒店收益經(jīng)理表示，一般國際聯(lián)號酒店在假期都會沖滿房的目標(biāo)，若當(dāng)天出現(xiàn)房源的話，房價甚至?xí)狄稽c。高端酒店的收益系統(tǒng)完善，且有歷年的數(shù)據(jù)對比，哪怕是新開的酒店都有競對酒店往年數(shù)據(jù)可參考，因此不會大漲，基本在20%-30%以內(nèi)。

大部分酒店的賺錢邏輯是指望旺季賺錢、淡季收成本，但如今淡季過淡以至于無法覆蓋成本，因此旺季加倍漲成了常規(guī)操作。然而，高端酒店的目標(biāo)人群和經(jīng)濟(jì)型、舒適型人群的重合度很低，高端酒店下單的情況相對穩(wěn)定，淡旺季影響沒有后者多，價格變動會比較小。

很多高端酒店是政府在出讓土地時要求房地產(chǎn)商配建的，以拉高本地的服務(wù)水平。在位置優(yōu)越的前提下，這些酒店可作為一個穿越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，盡管回報較慢，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于寫字樓、商場。業(yè)主不去考慮用它自身的現(xiàn)金流回本，而是靠配套資產(chǎn)回本，或是把酒店用作底層資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)證券化進(jìn)入資本市場。因此，酒店老板最關(guān)心的不是每晚的入住率，而是十年期的資產(chǎn)回報率。

(責(zé)任編輯：0764)

關(guān)閉

多地高端酒店價格漲幅低于民宿 國慶不漲價成趨勢

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

多地高端酒店價格漲幅低于民宿國慶不漲價成趨勢