租客欠房租房東清空物品反賠1萬(wàn)8 房東侵權(quán)行為被判賠償

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2025-09-26 14:11:57 光明網(wǎng)

房東認(rèn)為租客欠房租不給，自己扔掉租客的東西是理所當(dāng)然的。但法官指出，這種行為是違法的。

在房屋租賃糾紛中，承租人逾期支付租金甚至失聯(lián)時(shí)，房東自行打開(kāi)門鎖，將租客留在屋內(nèi)的物品清空、丟棄，這樣的做法是否合法？陜西省西安市碑林區(qū)人民法院處理的一起案件給出了答案。

2023年10月，王先生與房東簽訂了《房屋租賃合同書(shū)》，租期一年，租金每月2500元，兩個(gè)月支付一次，并約定了違約金。合同還規(guī)定，終止或解除后房東有權(quán)收回房屋，并有權(quán)進(jìn)入房屋清理王先生的物品且不承擔(dān)保管責(zé)任。

合同簽訂后，王先生交納了租金及物業(yè)費(fèi)至2024年3月，之后未再繼續(xù)交納。2024年4月1日，房東催要房租未果，于4月23日收回房屋并將其留在屋內(nèi)的筆記本電腦、打印機(jī)、紫砂茶具及紀(jì)念章等物品全部丟棄。王先生發(fā)現(xiàn)后多次與房東溝通索要物品無(wú)果，遂將對(duì)方告上法庭。

法庭上，房東辯稱：“他欠我房租不給，我扔他東西怎么了？”法院審理認(rèn)為，王先生作為承租方應(yīng)按時(shí)交納租金，而房東作為房屋權(quán)利人，在王先生未及時(shí)交納租金的情況下，應(yīng)當(dāng)依法合理行使權(quán)利解決糾紛。房東擅自進(jìn)入房屋強(qiáng)行騰退并搬走王先生的經(jīng)營(yíng)設(shè)施及物品，侵犯了王先生的合法權(quán)益。

法院判決房東應(yīng)向王先生返還筆記本電腦、打印機(jī)、紀(jì)念章獎(jiǎng)?wù)碌?，如不能返還則賠償王先生17700元。因王先生逾期交納租金，其要求退還押金的訴訟請(qǐng)求未獲支持。一審判決后，房東不服提出上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

從法律視角來(lái)看，王先生欠租是一種違約行為，屬于經(jīng)濟(jì)糾紛；而房東扔掉王先生放在房屋內(nèi)的物品是在故意破壞或非法處理他人的合法財(cái)產(chǎn)，屬于侵權(quán)行為。王先生雖因逾期支付租金對(duì)房東負(fù)有金錢債務(wù)，但這僅屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。房東未經(jīng)所有權(quán)人同意，擅自闖入并丟棄王先生物品的行為，直接侵犯了王先生的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

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