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租客欠房租房東清空物品反賠1萬(wàn)8 房東侵權(quán)行為被判賠償(2)

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2025-09-26 14:11:57  光明網(wǎng)

生活中，房屋租賃合同中常約定：如果承租人逾期支付租金，出租人有權(quán)要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退房屋。如承租人沒(méi)有按期交回房屋，出租人有權(quán)清理承租人遺留在租賃房屋內(nèi)的物品。這類條款一般認(rèn)定為有效，但法院判斷房東處理租客留下的東西是否算侵權(quán)，仍會(huì)考慮物品的價(jià)值、房東是否通過(guò)其他合法手段維護(hù)權(quán)益、是否提前通知租客以及處理過(guò)程中是否盡到妥善保管的責(zé)任等因素。

遇到租客欠租失聯(lián)，房東可以通過(guò)微信、短信、書(shū)面函件等方式催繳租金，并明確告知若逾期不交將解除合同，保留好所有溝通記錄。如果需要收回房屋，應(yīng)在社區(qū)工作人員、物業(yè)、民警或律師等見(jiàn)證下對(duì)屋內(nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn)、錄像、拍照、造冊(cè)列表，并書(shū)面告知承租人遺留物品的位置及保管人、聯(lián)系方式等信息，通知租客在限期內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取物品，產(chǎn)生的保管費(fèi)用可向租客追償。

法律保護(hù)每一個(gè)人的合法權(quán)利，但權(quán)利的行使是有邊界的，“以錯(cuò)糾錯(cuò)”不可取，依法救濟(jì)才是正道。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)
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