房東認(rèn)為租客欠房租不給，自己扔掉租客的東西是理所當(dāng)然的。但法官指出，這種行為是違法的。

在房屋租賃糾紛中，承租人逾期支付租金甚至失聯(lián)時，房東自行打開門鎖，將租客留在屋內(nèi)的物品清空、丟棄，這樣的做法是否合法？陜西省西安市碑林區(qū)人民法院處理的一起案件給出了答案。

2023年10月，王先生與房東簽訂了《房屋租賃合同書》，租期一年，租金每月2500元，兩個月支付一次，并約定了違約金。合同還規(guī)定，終止或解除后房東有權(quán)收回房屋，并有權(quán)進入房屋清理王先生的物品且不承擔(dān)保管責(zé)任。

合同簽訂后，王先生交納了租金及物業(yè)費至2024年3月，之后未再繼續(xù)交納。2024年4月1日，房東催要房租未果，于4月23日收回房屋并將其留在屋內(nèi)的筆記本電腦、打印機、紫砂茶具及紀(jì)念章等物品全部丟棄。王先生發(fā)現(xiàn)后多次與房東溝通索要物品無果，遂將對方告上法庭。

法庭上，房東辯稱：“他欠我房租不給，我扔他東西怎么了？”法院審理認(rèn)為，王先生作為承租方應(yīng)按時交納租金，而房東作為房屋權(quán)利人，在王先生未及時交納租金的情況下，應(yīng)當(dāng)依法合理行使權(quán)利解決糾紛。房東擅自進入房屋強行騰退并搬走王先生的經(jīng)營設(shè)施及物品，侵犯了王先生的合法權(quán)益。

法院判決房東應(yīng)向王先生返還筆記本電腦、打印機、紀(jì)念章獎?wù)碌?，如不能返還則賠償王先生17700元。因王先生逾期交納租金，其要求退還押金的訴訟請求未獲支持。一審判決后，房東不服提出上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

從法律視角來看，王先生欠租是一種違約行為，屬于經(jīng)濟糾紛；而房東扔掉王先生放在房屋內(nèi)的物品是在故意破壞或非法處理他人的合法財產(chǎn)，屬于侵權(quán)行為。王先生雖因逾期支付租金對房東負有金錢債務(wù)，但這僅屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。房東未經(jīng)所有權(quán)人同意，擅自闖入并丟棄王先生物品的行為，直接侵犯了王先生的財產(chǎn)所有權(quán)。

生活中，房屋租賃合同中常約定：如果承租人逾期支付租金，出租人有權(quán)要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)騰退房屋。如承租人沒有按期交回房屋，出租人有權(quán)清理承租人遺留在租賃房屋內(nèi)的物品。這類條款一般認(rèn)定為有效，但法院判斷房東處理租客留下的東西是否算侵權(quán)，仍會考慮物品的價值、房東是否通過其他合法手段維護權(quán)益、是否提前通知租客以及處理過程中是否盡到妥善保管的責(zé)任等因素。

遇到租客欠租失聯(lián)，房東可以通過微信、短信、書面函件等方式催繳租金，并明確告知若逾期不交將解除合同，保留好所有溝通記錄。如果需要收回房屋，應(yīng)在社區(qū)工作人員、物業(yè)、民警或律師等見證下對屋內(nèi)物品進行清點、錄像、拍照、造冊列表，并書面告知承租人遺留物品的位置及保管人、聯(lián)系方式等信息，通知租客在限期內(nèi)前來領(lǐng)取物品，產(chǎn)生的保管費用可向租客追償。

法律保護每一個人的合法權(quán)利，但權(quán)利的行使是有邊界的，“以錯糾錯”不可取，依法救濟才是正道。