房價底部出現(xiàn)了嗎 新房二手房分化加劇(2)
中信建投報告指出，房企積極補倉核心城市，土地市場回暖，新房銷售規(guī)模筑底步入尾聲。前8個月百強房企合計拿地金額達7235億元，同比增長31%。優(yōu)質(zhì)房企業(yè)績率先企穩(wěn)，房企拿地信心明顯提升。
8月全國房地產(chǎn)市場延續(xù)分化調(diào)整態(tài)勢，一線城市新房價格降幅已現(xiàn)收窄跡象，政策持續(xù)發(fā)力，尤其是放寬外圍限購和降低房貸利率。三線城市供應過剩，庫存壓力大，市場自我調(diào)節(jié)能力有限。
二手房市場則不同，成交量企穩(wěn)但價格持續(xù)下探。個人買家怕買貴，傾向于選擇最低價成交，供給分散化也會加劇比價效應，更容易產(chǎn)生踩踏。居民個人去杠桿過程尚未放緩，上半年國有六大行的個人住房貸款合計減少了1078.33億元。
目前貸款買房首付比例降至新低，實際購房意愿減弱。高盛預測，如果要止跌回穩(wěn)，2026年需額外售出約2.1億平方米的房子，購房補貼總額可能達2000億至6000億人民幣。中國家庭在抵押貸款方面仍有超過50萬億至20萬億人民幣的提升空間，但一線城市戶籍與非戶籍家庭的住房供給不平衡制約了市場回溫。
(責任編輯：zhangxiaohua)
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