9月想買房的人要注意什么政策利好下的購房指南(2)

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2025-09-11 20:06:05 新浪

雖然政策層面?zhèn)鱽砹酥T多好消息，但房地產市場目前的狀況依然復雜。從庫存數據來看，2025年上半年全國商品住宅庫存達到4.08億平方米，同比增長6.5%，二線、三線城市庫存去化周期分別長達34.3個月、47.6個月，遠遠超過12個月的合理區(qū)間。這表明很多城市的房子供大于求，市場消化庫存需要較長時間。再看房價數據，7月70個大中城市中，只有6個城市新房價格環(huán)比上漲，二手房價格環(huán)比上漲的城市僅有1個，像杭州、寧波等強二線城市二手房價同比跌幅都超過2%，溫州、金華等城市同比跌幅更是超過5%。這種“高庫存 + 價格下行”的雙重壓力意味著市場還在“去泡沫”階段，盲目入場可能會遭遇“抄底抄在半山腰”的尷尬局面。

房企的債務風險也是購房者需要關注的重點。截至2025年8月，已經有77家房企發(fā)生債務違約，盡管20家出險房企完成了超過1.2萬億元的債務重組，但仍有45家滬深上市房企上半年預告虧損，占比達63.4%。部分房企為了盡快回籠資金，會通過“降價促銷”吸引購房者，但這背后可能隱藏著“減配交付”“延期交房”等風險。某出險房企在長三角地區(qū)的一個項目以低于周邊15%的價格銷售，但交房時卻出現了綠化縮水、公共設施不完善等問題，購房者花了錢卻沒有得到應有的居住體驗，后續(xù)維權耗費了大量的時間和精力。

從區(qū)域角度來看，一線城市和三四線城市的房地產市場呈現出截然不同的景象。北京、上海等核心城市憑借強大的人口流入和產業(yè)支撐，在政策松綁后市場迅速做出反應，通州、臨港新片區(qū)等近郊板塊成交量顯著回升。而多數三四線城市由于人口外流、產業(yè)空心化等原因，即便限購全面放開，市場依然沒有明顯的起色。廣西設定了2025年收購5萬套存量商品房的目標，但當地三線城市庫存去化周期超過50個月，政策效果恐怕難以達到預期。因此，想抄底買房，必須要考慮城市的發(fā)展?jié)摿褪袌鲂枨?，不能一概而論?/p>

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