9月想買(mǎi)房的人要注意什么政策利好下的購(gòu)房指南

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2025-09-11 20:06:05 新浪

2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直籠罩在迷霧中，讓購(gòu)房者們猶豫不決。然而，進(jìn)入9月后，中央部委的一系列定調(diào)給市場(chǎng)帶來(lái)了新的曙光，也讓不少想抄底買(mǎi)房的人蠢蠢欲動(dòng)。但在這看似一片利好的形勢(shì)下，實(shí)則暗藏玄機(jī)。

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情一直不太樂(lè)觀，房?jī)r(jià)走勢(shì)不明，成交量也持續(xù)低迷。到了9月，情況似乎有了轉(zhuǎn)機(jī)，一系列利好政策紛紛落地。例如，央行牽頭推出的房貸新政在9月1日正式實(shí)施，以上海為代表的核心城市率先實(shí)現(xiàn)“首套、二套房貸利率統(tǒng)一定價(jià)”。這一改變直接降低了購(gòu)房者的利息支出。一位上?？蛻糍J款100萬(wàn)元，剩余期限20年，利率從3.45%降至3.36%，總利息節(jié)省超過(guò)1萬(wàn)元，每月還款減少約50元。這種“常態(tài)化利率調(diào)整”機(jī)制打破了過(guò)去首套和二套利率的嚴(yán)格區(qū)分，為改善型需求提供了動(dòng)力。

限購(gòu)政策也在不斷松綁。北京、上海在9月前后對(duì)分區(qū)限購(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化，北京五環(huán)外、上海外環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)，非戶籍居民繳納社?；騻€(gè)稅的年限要求從2年縮短到1年。這種差異化策略既能防止核心區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)熱，又能幫助郊區(qū)消化庫(kù)存。政策調(diào)整后，市場(chǎng)反應(yīng)明顯。北京通州新政實(shí)施后，改善型項(xiàng)目每天的到訪量增長(zhǎng)了150%，上海外環(huán)外部分樓盤(pán)周末的認(rèn)購(gòu)量提升了88%。對(duì)于想在這些區(qū)域買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房門(mén)檻降低，選擇空間更大。

公積金政策也在9月有了新變化，多地提高了公積金貸款額度。例如，上海二星級(jí)以上綠色建筑住房的公積金最高貸款額度上浮15%，多子女家庭首套貸款額度可達(dá)216萬(wàn)元，還支持用公積金提取支付首付款。這一調(diào)整減輕了購(gòu)房者的首付壓力，通過(guò)差異化激勵(lì)引導(dǎo)市場(chǎng)向高品質(zhì)住房轉(zhuǎn)型。換購(gòu)住房退稅政策延續(xù)到2025年底，中央財(cái)政對(duì)城市更新最高12億元的定額補(bǔ)助等政策，從稅費(fèi)減免、基礎(chǔ)設(shè)施配套等多個(gè)角度完善了購(gòu)房支持體系，形成了一套強(qiáng)有力的“政策組合拳”。

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