一線城市調(diào)整樓市政策背后邏輯深夜新政引爆市場

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2025-09-08 08:46:20 岸標財經(jīng)

一線城市調(diào)整樓市政策背后邏輯深夜新政引爆市場！深夜23點，深圳發(fā)布了一項新政策，讓當?shù)貥鞘醒杆偕郎亍?月5日出臺的《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》取消了部分區(qū)域的限購措施，降低了房貸利率，并放寬了企業(yè)購房限制。這些變化在市場上引起了強烈反響，如龍崗區(qū)某樓盤凌晨五點就出現(xiàn)了排隊簽約的購房者，羅湖區(qū)售樓處也擠滿了來自珠三角的投資客。

與2019年的“715新政”相比，此次新政對市場規(guī)則進行了徹底重構(gòu)。羅湖、龍崗等八個區(qū)全面取消了限購，僅保留福田、南山及寶安新安街道三個核心區(qū)域的限購政策。首套和二套房貸款利率統(tǒng)一降至3.05%，二套房利率更是直降40個基點。此外，企業(yè)在遠郊區(qū)域購房門檻被取消。這種差異化策略旨在通過需求分流來平衡不同區(qū)域間的房價。

值得注意的是，鹽田、大鵬新區(qū)甚至允許非深戶居民無需社保即可購房，這在四大一線城市中尚屬首次。專家認為，此舉意在引導購買力向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)移。

對于某些群體而言，新政帶來了實際利益。例如，一位龍崗區(qū)的工程師張先生表示，作為社保剛滿一年的非深戶，他現(xiàn)在可以在八個區(qū)無限購房。以800萬元房產(chǎn)為例，按30年貸款計算，二套房利率從3.45%降至3.05%，總利息可節(jié)省約51萬元。然而，核心區(qū)的限購政策并未松動，南山區(qū)的一位教授仍受限于“深戶限購兩套”的規(guī)定而無法置換房屋。同時，企業(yè)端也迎來了利好消息，一些制造業(yè)企業(yè)主正計劃以公司名義為高管團購人才房，在遠郊區(qū)域購房無需任何資質(zhì)審核。

住建部門數(shù)據(jù)顯示，新政實施后，非核心區(qū)的帶看量激增，但成交轉(zhuǎn)化率相對較低，反映出市場仍存在觀望情緒。專家預測，隨著珠三角投資客和內(nèi)地移民的加入，非核心區(qū)的去化周期可能會縮短至10個月左右。然而，需警惕光明、鹽田等配套不足區(qū)域可能出現(xiàn)的虛假繁榮現(xiàn)象。

深圳此次政策設計背后是“產(chǎn)城融合”的戰(zhàn)略邏輯。龍崗、坪山等產(chǎn)業(yè)新城急需人口導入以支撐發(fā)展，而核心區(qū)則需要維持房價穩(wěn)定。與北京、上海相比，深圳在非核心區(qū)的松綁力度更大，直接取消了非深戶的社保要求，顯示其吸引全國購買力的決心。這一策略已初見成效，龍崗某項目開盤即售出200套，其中東莞、惠州客戶占比超過四成。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，部分遠郊區(qū)域因產(chǎn)城配套滯后，可能面臨長期風險。

預計新政首周成交量將突破2000套，全年成交量或回升至6萬套水平，相當于2016年的市場熱度。對于剛需群體來說，當前可能是近五年內(nèi)最佳購房時機，但仍需警惕遠郊樓盤的溢價風險。有資深中介建議，記住深圳樓市鐵律——核心區(qū)永遠抗跌，非核心區(qū)只認地鐵和學區(qū)。

(責任編輯：0882)

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