多地出臺新一輪樓市新政公積金政策密集調(diào)整

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2025-03-25 11:56:54 中國證券報

多地出臺新一輪樓市新政公積金政策密集調(diào)整！近期，多地出臺新一輪樓市新政，引發(fā)市場關(guān)注。不少地區(qū)提升了公積金貸款額度、降低了首付比例，還有的地區(qū)擴大了公積金使用和繳存范圍，放寬了公積金使用限制。深圳等熱點城市也發(fā)布了相關(guān)政策。

今年以來，各地累計出臺了超過50條針對住房公積金的優(yōu)化政策。例如，濟寧等地提高了住房公積金貸款最高額度，宣城則提高了引進人才住房公積金貸款上限。深圳市調(diào)整了公積金貸款最高額度，個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。購買首套住房上浮比例從20%提高至40%，多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。此外，新增購買保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

浙江省直住房公積金中心推出了省直公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業(yè)務(wù)，進一步加大了公積金對住房消費的支持力度。桂林市也調(diào)整了住房公積金使用政策，規(guī)定繳存人家庭使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的最低首付款比例為15%。

多地出臺新一輪樓市新政公積金政策密集調(diào)整

不少地區(qū)還發(fā)布了創(chuàng)新性樓市政策。長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，購房者在簽訂認(rèn)購書后的7個自然日內(nèi)可無理由申請退還訂金，超過7天訂金將自動轉(zhuǎn)為定金。這一政策有助于緩解購房者的資金安全焦慮，提振房地產(chǎn)市場信心。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，通過設(shè)置冷靜期，可以強化消費者權(quán)益保護，規(guī)范交易流程，提升消費者在購房過程中的安全感和滿意度。

北京市創(chuàng)新推出“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式，公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點住房出租機構(gòu)指定賬戶，用于支付房租，實現(xiàn)“一次申請，按月支付，自動到賬，一站辦結(jié)”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份以來，各地房屋交易行情持續(xù)改善，尤其是近日出臺的《提振消費專項行動方案》，對住房消費給予了更大支持。隨著包括公積金貸款利率下調(diào)等有利政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。部分地區(qū)土地市場有所回暖，但新開工依然承壓。目前房企仍以去庫存為主，新開工意愿不強，現(xiàn)金流壓力有所緩解。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期。市場分化還在持續(xù)，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策落實效果、宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化及消費者信心恢復(fù)等多方面因素。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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