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一線城市調(diào)整樓市政策背后邏輯 深夜新政引爆市場(chǎng)(2)

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2025-09-08 08:46:20  岸標(biāo)財(cái)經(jīng)

深圳此次政策設(shè)計(jì)背后是“產(chǎn)城融合”的戰(zhàn)略邏輯。龍崗、坪山等產(chǎn)業(yè)新城急需人口導(dǎo)入以支撐發(fā)展，而核心區(qū)則需要維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。與北京、上海相比，深圳在非核心區(qū)的松綁力度更大，直接取消了非深戶的社保要求，顯示其吸引全國(guó)購買力的決心。這一策略已初見成效，龍崗某項(xiàng)目開盤即售出200套，其中東莞、惠州客戶占比超過四成。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，部分遠(yuǎn)郊區(qū)域因產(chǎn)城配套滯后，可能面臨長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)。

預(yù)計(jì)新政首周成交量將突破2000套，全年成交量或回升至6萬套水平，相當(dāng)于2016年的市場(chǎng)熱度。對(duì)于剛需群體來說，當(dāng)前可能是近五年內(nèi)最佳購房時(shí)機(jī)，但仍需警惕遠(yuǎn)郊樓盤的溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。有資深中介建議，記住深圳樓市鐵律——核心區(qū)永遠(yuǎn)抗跌，非核心區(qū)只認(rèn)地鐵和學(xué)區(qū)。

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