房企定向“甩包袱” 去庫存成首要任務(wù)

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2025-09-05 15:36:57 新浪財(cái)經(jīng)

在2025年的中期業(yè)績會上，綠城中國將下半年的工作重點(diǎn)總結(jié)為四個關(guān)鍵詞和八項(xiàng)舉措。其中，“攻克存貨”是首要任務(wù)，而“加快存量去化”是具體措施之一。這表明去庫存依然是綠城中國下半年的重要任務(wù)。

在房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)年代，各家房企積累了大量庫存。隨著房地產(chǎn)回歸居住屬性，存貨減值對財(cái)務(wù)報(bào)表的影響越來越大。如何最大限度地減少庫存成為房企的重點(diǎn)任務(wù)之一。

不僅綠城中國，多家房企也在清理庫存。例如，中國建筑發(fā)起了去庫存三年專項(xiàng)行動；建發(fā)國際成立了由CEO牽頭的去庫存專項(xiàng)小組；華潤置地等企業(yè)針對存量項(xiàng)目制定了“老盤新做”策略。一位大型房企的管理層人士表示，今年房企的去庫存行動主要針對2021年及以前的庫存，這些產(chǎn)品無一例外都成為企業(yè)的包袱。

上半年，綠城中國完成了190億元的去化任務(wù)，總貨值約2700億元，其中2021年及以前的庫存約1400億元，計(jì)劃用3—5年完成去化。副總裁李駿表示，下半年將優(yōu)化資源配置效率，強(qiáng)化“老盤新做”，進(jìn)一步夯實(shí)經(jīng)營安全面。

央企如華潤置地、保利發(fā)展在去庫存方面有更大優(yōu)勢。除了對存量項(xiàng)目實(shí)施“老盤新做”外，它們還積極與地方政府協(xié)調(diào)置換或收儲未開發(fā)的存量土地，并利用地方政府專項(xiàng)債收儲存量房政策去庫存。華潤置地副總裁陳偉稱，上半年新開盤項(xiàng)目表現(xiàn)穩(wěn)健，但存量去化面臨壓力。下半年將通過系統(tǒng)化策略部署，鞏固行業(yè)前三銷售目標(biāo)，供貨集中在基本面穩(wěn)健的一二線城市。

建發(fā)國際行政總裁田美坦強(qiáng)調(diào)，公司非常重視庫存管理。對具有較大升值空間的優(yōu)質(zhì)庫存及時(shí)變現(xiàn)；對常規(guī)庫存注重量價(jià)平衡，以流動性優(yōu)先為原則；對重點(diǎn)或難點(diǎn)庫存，采取提升產(chǎn)品質(zhì)量、未開發(fā)土地調(diào)規(guī)等措施積極去化。營銷層面采取一盤一策，加大對庫存項(xiàng)目的考核力度。組織層面成立專門去庫存管理小組，直接負(fù)責(zé)去庫存工作，制定去庫存目標(biāo)并每周跟進(jìn)。

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