“New Money”涌入香港中環(huán) 外資競(jìng)逐金融熱土(2)
這些外資對(duì)沖基金和家族辦公室在租賃辦公室時(shí)出手闊綽，更喜歡中環(huán)的新寫(xiě)字樓，要求硬件舒適，最好能看到海景。據(jù)劉偉基分析，這些超甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金大約在100-120港元/平方英尺，相比去年年末的90-95港元/平方英尺環(huán)比增長(zhǎng)近20%。而對(duì)岸海港城的寫(xiě)字樓租金有所下跌，從此前的60-70港元/平方英尺下滑至40-46港元/平方英尺。
新冠疫情后，這些超豪華的寫(xiě)字樓空置率一度達(dá)到兩成半到三成?，F(xiàn)在隨著對(duì)沖和量化基金的涌入，IFC的出租率大幅上升，目前出租率已超過(guò)九成半，達(dá)到歷史最高值。與此同時(shí)，Time Square等老牌寫(xiě)字樓的出租率沒(méi)有增加，目前僅有七成半左右。
香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波多次表示，未來(lái)兩三年，香港將超越瑞士，成為全球最大的跨境資產(chǎn)和財(cái)富管理中心。根據(jù)香港證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《2024年資產(chǎn)及財(cái)富管理活動(dòng)調(diào)查》，截至2024年年底，香港資產(chǎn)及財(cái)富管理業(yè)務(wù)的管理資產(chǎn)總值升至35.1萬(wàn)億港元，同比上漲13%。加倉(cāng)以港股為代表的中國(guó)資產(chǎn)正成為外資金融機(jī)構(gòu)的共識(shí)。
外資基金經(jīng)理們感受到普通話(huà)的重要性，甚至外國(guó)同事也開(kāi)始學(xué)習(xí)普通話(huà)。某外資投資機(jī)構(gòu)的基金經(jīng)理表示，她主要負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)中的權(quán)益投資，覆蓋科技、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)。隨著DeepSeek的爆發(fā)，客戶(hù)對(duì)亞太地區(qū)的科技企業(yè)更感興趣，團(tuán)隊(duì)去中國(guó)內(nèi)地的調(diào)研也增加了許多。
中國(guó)證監(jiān)會(huì)和香港聯(lián)交所為市場(chǎng)的反彈提供了重要的政策基礎(chǔ)。瑞銀全球投資銀行部亞洲區(qū)副主席朱正芹提到，香港聯(lián)交所推出的多項(xiàng)舉措簡(jiǎn)化了A股上市公司赴港上市流程，顯著提升了效率。摩根大通香港上市及企業(yè)融資部門(mén)主管白思佳認(rèn)為，香港市場(chǎng)的投資者對(duì)內(nèi)地企業(yè)比較了解，一系列支持政策的出臺(tái)進(jìn)一步提升了投資者的關(guān)注熱度。
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