租房新規(guī)9月15日起施行！(3)

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2025-08-22 08:36:34 今日頭條

實(shí)際操作過程中如何備案？

那么從實(shí)際操作流程來看，《住房租賃條例》要求的“備案”究竟是如何操作的？

趙然認(rèn)為，此次《住房租賃條例》適用于所有住房租賃行為，既包括機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)，也包括個(gè)人房東。備案要求不僅針對(duì)機(jī)構(gòu)房東，個(gè)人出租房屋同樣需按規(guī)定辦理。長(zhǎng)期來看，備案將推動(dòng)租金透明化，抑制“陰陽(yáng)合同”。

從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂住房租賃合同的情況來看，上海鏈家內(nèi)部人士介紹，新條例出臺(tái)前，《上海市住房租賃條例》中就已對(duì)房屋租賃備案做出要求：租賃備案系出租人的法定、強(qiáng)制性義務(wù)。不論是在居間服務(wù)還是房屋托管租賃場(chǎng)景下，作為住房租賃企業(yè)系實(shí)際備案主體，故已在與房東的合同中明確要求房東配合辦理租賃備案的義務(wù)。因此，無論新規(guī)是否生效，根據(jù)現(xiàn)有租賃條例的規(guī)定，備案義務(wù)均未有過實(shí)質(zhì)改變。

上述人士指出，鏈家具備自動(dòng)備案系統(tǒng)，即在租客簽訂住房租賃合同滿15日后、符合備案條件的，系統(tǒng)將自動(dòng)辦理備案，租客可自行在“一網(wǎng)通辦”下載，亦可向服務(wù)人員索取備案回執(zhí)。

對(duì)于房東關(guān)心的“備案后是否會(huì)強(qiáng)制繳稅”的問題，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。房東出租房屋屬于經(jīng)營(yíng)行為，從稅法角度看屬于應(yīng)稅行為，并非因《住房租賃條例》的出臺(tái)而新增。

據(jù)了解，備案與繳稅是兩個(gè)獨(dú)立環(huán)節(jié)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，合同納入備案主要目的是確保合同可查，最直接的功能是可以辦理居住證，和稅費(fèi)政策沒太多關(guān)系。稅費(fèi)政策方面，從目前實(shí)際操作來看，房東繳稅往往涉及開票環(huán)節(jié)；若不開發(fā)票，房東也可去稅務(wù)部門自行申報(bào)。

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