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我國住房租賃市場正進入新階段 政策與資本共促發(fā)展(2)

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2025-08-20 07:44:13  中國商報

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2025年7月底，全國TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量達198.2萬間，較6月增加約2.4萬間。戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管盧強表示，長租公寓以及商業(yè)REITs的市場表現(xiàn)不錯，這類資產(chǎn)的估值溢價以及二級市場表現(xiàn)會影響大宗交易和保險資金的投資行為與定價。

當前，推動市場止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策的核心目標，短期政策將繼續(xù)聚焦城中村和危舊房改造。城市更新已成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重點內(nèi)容，預計下半年各項配套政策有望加速落地?？缃缳Y本力量不斷涌入，正在深刻改變長租公寓行業(yè)的格局與玩法，逐步構建起復合價值體系。專業(yè)運營商通過資源整合、數(shù)據(jù)賦能、政策利用與跨界創(chuàng)新，構建覆蓋全鏈條服務體系，其價值不僅體現(xiàn)在租金收入上，更在于對科技企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的深度參與及在城市創(chuàng)新生態(tài)中的重要地位。

REITs進一步入市也引領租賃住房產(chǎn)業(yè)構建發(fā)展新模式。保障性租賃住房REITs作為高分紅、中低風險的資產(chǎn)，在政策力度加大以及社保、養(yǎng)老金入市預期下，將持續(xù)提升配置性價比，具備較好的投資機會。

(責任編輯：0882)
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