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多地辟謠“房東稅” 假消息引發(fā)關注(2)

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2025-08-15 21:14:00  紅星新聞

記者咨詢多地稅務部門了解到，個人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，涉及的稅種包括房產稅和個人所得稅兩個稅種，很多城市征收時會將其打包以綜合稅率征收。北京市稅務局客服工作人員表示，個人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，以2.5%的綜合稅率征收，開具增值稅普通發(fā)票。上海情況相同，也是2.5%的綜合稅率。廣州稅務局工作人員則表示，自有住房出租租金在2000元-30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。多個房地產中介均表示，很少遇到房東交稅的情況。一般情況下，只有租客有報銷、辦理居住證或其他需求需要租房發(fā)票時，房東才會去稅務部門報稅，產生的稅金則一般由租客承擔。

張波認為，如果租賃行為游離于監(jiān)管之外，將使得租賃市場信息不透明，給市場秩序維護及租客權益保障等方面帶來困難。

9月15日《住房租賃條例》落地后，會發(fā)生什么變化？李宇嘉認為，未來租賃或長租將是趨勢，租房可以享受諸如子女義務公辦教育、最低生活保障、住房保障、社會救助等保障，這些都以備案為前提，備案比例會有所升高。張波分析指出，房地產交易備案和征稅是因為產權過戶必須要有這個步驟，而租賃不備案并不影響租賃行為的完成。他判斷，全面?zhèn)浒笇⑹莻€大趨勢，只是近幾年落地速度不會太快。嚴躍進則認為，即使備案要產生稅費，目前的稅率并不高，對租賃交易產生的影響不大，并且備案對租客和房東的權益都能有保障。住房租賃改革的基本方向是免稅而不是加稅，目的是鼓勵租賃消費。他還建議，從鼓勵租賃消費、增加備案比例的角度出發(fā)，還可以考慮對目前的稅費進行一定減免。

(責任編輯：zx0001)
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