全國樓市大轉(zhuǎn)折真要來了嗎冰火兩重天顯現(xiàn)(2)

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2025-08-09 17:22:51 大隊(duì)對優(yōu)化

房企壓力山大，從賣方到服務(wù)商身份轉(zhuǎn)換迫在眉睫。數(shù)據(jù)顯示，今年全國房地產(chǎn)企業(yè)償債規(guī)模達(dá)到約3萬億元。不少龍頭企業(yè)如萬科、碧桂園已經(jīng)放棄單純靠開發(fā)賺錢模式，大力推行促銷策略，有時(shí)直降30%補(bǔ)差價(jià)承諾層出不窮，就為了保住現(xiàn)金流。

更重要的是，不少開發(fā)商開始嘗試轉(zhuǎn)型，涉足物流倉儲(chǔ)、養(yǎng)老社區(qū)以及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營等領(lǐng)域。他們逐漸由傳統(tǒng)意義上的建造者變成綜合服務(wù)提供者，希望借此打開新的盈利空間。一位業(yè)內(nèi)人士坦言：“未來賣‘磚頭’吃飯時(shí)代快過去了，要做‘管家’，才能活得長久?！?/p>

面對復(fù)雜多變的市場形勢，政策調(diào)控也在悄然升級(jí)。一方面，一線核心都市放寬高端住宅限價(jià)，用更加靈活的市場機(jī)制穩(wěn)定預(yù)期；另一方面，對于供應(yīng)過剩嚴(yán)重的三四線地區(qū)，則嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，并通過舊城改造及住房券安置等方式穩(wěn)步去庫存，以防止價(jià)格崩盤風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，提高租賃住房比例，讓更多年輕人接受“租購結(jié)合”的生活方式，從根本上緩解剛需壓力。

有關(guān)部門正強(qiáng)化對持有環(huán)節(jié)征稅預(yù)期，提高非核心資產(chǎn)持有成本，使投資屬性逐漸淡化。這不僅限制炒作行為，也促進(jìn)房地產(chǎn)回歸居住功能本質(zhì)。某地相關(guān)部門發(fā)布的信息中提到：“我們希望通過科學(xué)施策，實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期’目標(biāo)?！?/p>

普通購房者如何應(yīng)對這波波動(dòng)？對于剛需族來說，把目光鎖定在人口凈流入且產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)的一二線上城區(qū)比較靠譜，比如杭州主城區(qū)或深圳南山區(qū)，那里的配套成熟且抗跌能力強(qiáng)。當(dāng)然，在政策寬松或者開發(fā)商急售時(shí)機(jī)撿漏也是不錯(cuò)選擇，但千萬別盲目跟風(fēng)抄底，否則容易被割韭菜。

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