長租市場格局有何變化新條例引領(lǐng)租賃品質(zhì)提升(3)

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2025-07-28 15:44:06 環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)家居

長租市場的發(fā)展與人口趨勢密不可分。一方面，作為勞動(dòng)人口主力軍的20歲至39歲中青年正加速向大城市集聚。另一方面，晚婚晚育、家庭規(guī)模小型化等趨勢日益明顯。隨著結(jié)婚和生育年齡后移，住房租賃的需求期正在進(jìn)一步延長。重點(diǎn)城市的租賃人口基數(shù)龐大，租賃住房的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，2016年以來，有關(guān)部門相繼出臺(tái)了一系列培育和發(fā)展住房租賃市場的政策措施，包括土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等，有效推動(dòng)了長租公寓市場的規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展。特別是REITs等金融工具的陸續(xù)發(fā)行，使經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)在“投—融—建—管—退”等環(huán)節(jié)上實(shí)現(xiàn)了閉環(huán)。

在政策導(dǎo)向、現(xiàn)實(shí)因素、租住觀念等因素作用下，我國長租市場呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性變化。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)秘書長趙曉英指出，當(dāng)前長租市場出現(xiàn)了經(jīng)營主體多元化、產(chǎn)品類型豐富化、運(yùn)營模式多樣化、租賃關(guān)系長期化等顯著變化。

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉表示，有意愿進(jìn)入住房租賃賽道的主體越來越多，競爭越發(fā)激烈，為了迎合多元居住需求，租賃企業(yè)在個(gè)性化居住體驗(yàn)、綜合性價(jià)比等方面下足功夫。例如，萬科泊寓推出面向中高端商務(wù)人士的服務(wù)式公寓、面向企業(yè)定制的藍(lán)領(lǐng)宿舍，以及大型租賃社區(qū)；龍湖冠寓針對(duì)租住客群社交需求，打造影音休閑、健身娛樂和自習(xí)辦公空間；貝殼省心租為租客配備24小時(shí)響應(yīng)、700多項(xiàng)免費(fèi)維修等權(quán)益；自如推出“增益租”新模式，對(duì)業(yè)主托管的房子進(jìn)行裝修改造，提供專業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù)。

“在北京工作了6年，我搬了6次家?！标惻扛嬖V記者，“遇到過房東賣房、到期漲價(jià)甚至樓下鄰居鬧事等問題，所以不得不頻繁搬家?，F(xiàn)在租在離單位近的老小區(qū)，簽了2年租約，生活趨于安穩(wěn)。不過，智能家電方面還需要自己添置一些?！?/p>

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