長租市場格局有何變化新條例引領租賃品質(zhì)提升(4)

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2025-07-28 15:44:06 環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)家居

陳女士的經(jīng)歷反映了分散式租賃住房面臨的普遍問題。在當前階段，個人房東出租，即分散式房源將長期是我國城鎮(zhèn)住房租賃市場的供應主體，租房過程中屢見不鮮的隨意漲租金、租期不穩(wěn)定、克扣押金、維修責任劃分等問題也多出現(xiàn)在這類房源上。推動此類房源集中化、專業(yè)化運營管理，是實現(xiàn)分散式租賃住房高質(zhì)量發(fā)展的重點。此次《條例》提出，“國家鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃”。

清華大學房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，改善型需求是目前很多城市的主流購房需求，這就意味著家庭在購房的同時需要處置其原有住房。目前這種處置主要采用出售方式，但受市場環(huán)境影響很大。事實上，對于能夠滿足首付款要求的家庭，出租原有住房再以租金支付房貸，可以成為其處置原有住房的另一種選擇。

實現(xiàn)分散式租賃住房高質(zhì)量發(fā)展的重點在于推動對此類房源的集中化、專業(yè)化運營管理。一種模式是推動收購存量住房工作向家庭持有的分散化房源延伸，最典型的是收購家庭持有的老舊小區(qū)分散房源，局部翻新裝修后作為政策性或市場化租賃房源。另一種模式是分散式房源的產(chǎn)權(quán)仍由家庭持有，以托管的方式實現(xiàn)專業(yè)化長租公寓企業(yè)集中運營。

一個穩(wěn)定、健康、有活力的長租市場，是衡量城市綜合競爭力、包容性和治理能力的關(guān)鍵指標。長租市場是城市吸引和留住人才的“第一道門檻”。對于廣大青年人、新市民而言，能否以合理成本有尊嚴地在一個城市安頓下來，是他們決定去留的關(guān)鍵。因此，長租市場已超越單純的“住有所居”，成為城市招商引智、優(yōu)化營商環(huán)境的基礎設施，直接影響著城市的人力資本積累和創(chuàng)新活力，是城市發(fā)展戰(zhàn)略中必須優(yōu)先考量的民生問題和發(fā)展問題。

市場的活力與秩序源于穩(wěn)定、透明的規(guī)則。當前，長租市場的許多矛盾根源在于規(guī)則治理的滯后，當務之急是建立一套覆蓋租前、租中、租后的全鏈條監(jiān)管與服務體系。政府的核心職責是“補位”，即聚焦公益性，大力發(fā)展保租房，為城市運行所必需的基礎服務人員、青年人才等特定群體提供兜底保障，確保城市的公平與包容。在此基礎上，應為市場化的長租機構(gòu)、個人房東創(chuàng)造公平透明的競爭環(huán)境，鼓勵他們提供多樣化、高品質(zhì)的租賃產(chǎn)品，滿足不同群體的改善性、個性化需求。

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(責任編輯：0882)

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