租金重回2019年，為什么說以后“看房租”比“盯房價”更重要？租金監(jiān)測成新風(fēng)向標(biāo)

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2025-07-27 09:37:50 藍(lán)白觀樓市

大家好，我是藍(lán)白。今年9月將施行新的房屋租賃條例。自2016年提出租購并舉以來，經(jīng)過一系列試點和征求意見，全國性的條例終于在今年6月通過，并將于9月實施。

從意見稿到正式發(fā)布，歷時五年。這期間，一些規(guī)定如廚房、衛(wèi)生間、陽臺等不能出租，租房合同需在住建局備案，房東不得無理由克扣押金，中介需明碼標(biāo)價等逐漸明確。此外，長期穩(wěn)定的租約與購房享有同等公共服務(wù)，轉(zhuǎn)租超過10間的自然人也將被視同企業(yè)監(jiān)管。

買房和租房的痛苦不同。買房是一次性交易，可能面臨減配或停工的風(fēng)險；而租房則像鈍刀子割肉，即使布置得再用心，也還是在別人屋檐下。搬一次家能讓人疲憊不堪。條例雖然面面俱到，但執(zhí)行起來各地差異大。比如，租購?fù)瑱?quán)在多數(shù)城市中并未實現(xiàn)，承租人在入學(xué)等方面仍處于弱勢地位。

實際上，租房者是城市的重要支柱。他們推動了城鎮(zhèn)化進(jìn)程，具有更強的消費傾向。如果地方政策繼續(xù)對租房群體存在隱形歧視，可能會導(dǎo)致人口流失。因此，全國條例出臺后，各地的執(zhí)行情況將成為判斷城市前景的一個重要依據(jù)。

今天想聊一個常被忽視的點：設(shè)區(qū)的市級以上應(yīng)建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息。全面監(jiān)測租金很重要，因為目前反映房租變化的數(shù)據(jù)很多，但很難說哪個能真實反映市場。例如，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示房租下跌明顯，但CPI中的房租分項波動較小。CPI中的居住分項占比小，無法準(zhǔn)確反映市場化房租。因此，建立租金監(jiān)測機制，有助于更好地反映老百姓的生活成本。

對普通人來說，以后更應(yīng)該關(guān)注房租而非房價。一方面，房價數(shù)據(jù)可能失真；另一方面，在告別大拆大建時代后，衡量房產(chǎn)價值的錨從房價變成了房租。租金回報率和售租比可以作為參考指標(biāo)，但還需考慮其他因素如青年人口增減和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化。

有條例可依是好事，我們應(yīng)該尊重樓市的新常態(tài)：買房和租房應(yīng)享有同等公共服務(wù)，房租變動應(yīng)更準(zhǔn)確地反映到物價中，權(quán)威部門發(fā)布的住宅租金將成為資產(chǎn)配置的重要參考。今天就聊到這里，咱們下期再見。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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