近日，深圳泰華錦繡城小區(qū)業(yè)委會(huì)在其微信公眾號(hào)上發(fā)文稱(chēng)，深圳泰華物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“泰華物業(yè)”）主動(dòng)撤場(chǎng)半年后，起訴該小區(qū)全體業(yè)主，追討188.8萬(wàn)余元。目前小區(qū)業(yè)委會(huì)正聘請(qǐng)律師進(jìn)行應(yīng)訴。

7月14日，泰華錦繡城第七屆業(yè)委會(huì)在其微信公眾號(hào)發(fā)布告知書(shū)，稱(chēng)泰華物業(yè)要求支付2021年4月至2024年11月在“酬金制”服務(wù)合同期間，業(yè)主拖欠的物業(yè)服務(wù)酬金及相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)要求業(yè)主支付相應(yīng)的違約金、律師費(fèi)及相關(guān)訴訟費(fèi)用，訴求費(fèi)用合計(jì)約188.8萬(wàn)元。若法院最終判決支持泰華物業(yè)的起訴請(qǐng)求，相關(guān)拖欠的物業(yè)服務(wù)酬金及訴訟相關(guān)費(fèi)用將由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

據(jù)小區(qū)業(yè)委會(huì)公布的《民事起訴狀》，泰華物業(yè)自1999年2月起對(duì)錦繡城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并于2021年4月16日簽訂了最后一份物業(yè)服務(wù)合同。合同約定小區(qū)收費(fèi)面積為55215.8平方米，其中住宅收費(fèi)面積49537.6平方米，商業(yè)收費(fèi)面積5678.2平方米。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照高層住宅2.3元/平方米/月、商業(yè)物業(yè)3.2元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。每月30日前在預(yù)收的物業(yè)管理費(fèi)中按10%的比例提取物業(yè)管理費(fèi)。逾期繳納費(fèi)用需按照萬(wàn)分之五每日的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金，另外還需承擔(dān)合理的訴訟費(fèi)用。

原告表示，自2021年4月起，被告泰華錦繡城業(yè)主大會(huì)無(wú)理由逾期繳納上述物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)酬金并拒絕返還原告方借支備用金。原告曾多次向被告催繳所拖欠費(fèi)用并于2024年11月8日委托律師通過(guò)郵寄及面送的方式向被告送達(dá)催費(fèi)律師函，但被告仍拒絕繳納或支付上述費(fèi)用，致使原告遭受較大的經(jīng)濟(jì)損失。

泰華錦繡城小區(qū)從2021年4月起從原來(lái)的“包干制”轉(zhuǎn)為“酬金制”，業(yè)主與物業(yè)的矛盾出現(xiàn)在物業(yè)模式轉(zhuǎn)變后。業(yè)委會(huì)成員林女士表示，當(dāng)時(shí)業(yè)主大會(huì)的議題是續(xù)簽合同，未留意到合同性質(zhì)的變化。直至2023年合同到期，第六屆業(yè)委會(huì)與泰華物業(yè)溝通合同續(xù)簽時(shí)，物業(yè)公司表示賬目出現(xiàn)虧損，需由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)上后再議合同事宜。這時(shí)，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)合同性質(zhì)發(fā)生變化，并對(duì)虧損情況感到疑惑。