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物業(yè)起訴業(yè)委會(huì)追討188萬余元 酬金制下矛盾激化(2)

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2025-07-19 09:32:59  澎湃新聞

雙方溝通遲遲未達(dá)成一致。2024年9月，第六屆業(yè)委會(huì)被罷免；同年10月，泰華物業(yè)撤場(chǎng)。今年6月，第七屆業(yè)委會(huì)成立，隨即接到泰華物業(yè)追討相應(yīng)費(fèi)用的起訴狀。對(duì)于《民事起訴狀》提到“多次向被告催繳所拖欠費(fèi)用”的情況，林女士表示不知情。

根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。近年來，越來越多小區(qū)嘗試通過酬金制替代傳統(tǒng)的包干制。北京瀛和律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙中華介紹稱，酬金制對(duì)物業(yè)公司提出了更高的要求，物業(yè)公司需要定期公示收支賬目，包括每年度的預(yù)算、決算、支出等情況。與此同時(shí)，業(yè)委會(huì)需要每年召開業(yè)主大會(huì)等定期會(huì)議，審核物業(yè)公司的年度預(yù)算、決算、收支等費(fèi)用情況。

對(duì)于物業(yè)公司起訴業(yè)主追討物業(yè)服務(wù)酬金的情況，趙中華表示，類似問題近年時(shí)有發(fā)生。原因在于有些企業(yè)在業(yè)委會(huì)沒有按照合同約定支付酬金的情況下，未向業(yè)委會(huì)積極主張，而是繼續(xù)為項(xiàng)目提供服務(wù)。另外，有的小區(qū)在物業(yè)服務(wù)合同履行期限內(nèi)，業(yè)委會(huì)到期沒有換屆成功，物業(yè)公司沒有訴訟的對(duì)象和主體，也會(huì)導(dǎo)致上述問題的發(fā)生。避免虧損的關(guān)鍵在于業(yè)委會(huì)依法履職，監(jiān)管物業(yè)公司每年度預(yù)算、決算的執(zhí)行情況。

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