這年頭,大家對于房企的高管輪換早已習(xí)以為常。然而就在最近,北京國企巨頭的一則人事調(diào)整,堪稱是北京國企年中最重磅的人事深水炸彈了。
昨天,北京城建發(fā)展正式官宣:北京城建集團(tuán)黨委常委、總會計師齊占峰,履新北京城建發(fā)展董事長。
僅僅在半個月前,儲昭武正式退休,卸任北京城建發(fā)展董事長,北京城建發(fā)展董事長一職空窗了半個月,如今一則官宣,終于靴子落地。
而就在幾天前,北京城建發(fā)展發(fā)布了預(yù)盈公告,上半年規(guī)模凈利潤約4.39億~6.54億,同比扭虧。
要知道的是,齊占峰曾長期在北京市屬國企從事財務(wù)工作,此次的履新或許釋放了一個明確的信號:北京城建發(fā)展未來在現(xiàn)金流、利潤貢獻(xiàn)上,將會肩負(fù)更大責(zé)任。
01總會計師履新城建發(fā)展“一把手”
公開信息顯示,齊占峰出生于1969年,畢業(yè)于中國礦業(yè)大學(xué)企業(yè)管理專業(yè),碩士,正高級會計師。
齊占峰長期在北京國企任職,一直集中于財務(wù)領(lǐng)域,并且相當(dāng)穩(wěn)定。
早年間,齊占峰曾任北京雪花電器集團(tuán)公司財務(wù)部部長;北京城市排水集團(tuán)有限責(zé)任公司財務(wù)部部長、審計部部長;北京京建水務(wù)有限責(zé)任公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理;北京百氏源環(huán)保技術(shù)有限公司董事。
2015年左右,齊占峰出任北京地鐵財務(wù)總監(jiān),在北京地鐵期間,齊占峰一干便是5年;2020年,齊占峰履新北京市首都公路發(fā)展集團(tuán)(首發(fā)集團(tuán))總會計師;2023年,齊占峰履新北京城建集團(tuán)總會計師。
首發(fā)集團(tuán)與北京城建集團(tuán)同為北京市國資委監(jiān)管國企,從前者的總會計師到后者的總會計師,職務(wù)上看雖然是“平級調(diào)動”,但兩家企業(yè)在體量上還不是一個量級。
2024年,首發(fā)集團(tuán)營收183億、歸母凈利潤1.2億;北京城建集團(tuán)營收1521億、歸母凈利潤23.58億。也就是說,齊占峰受到了“重用”。此次履新后,北京城建發(fā)展將形成董事長齊占峰+總經(jīng)理鄒哲的組合。出生于1972年的鄒哲,是北京城建的“老人”。
資料顯示,鄒哲畢業(yè)于北京大學(xué)光華管理學(xué)院,高級經(jīng)濟(jì)師。2005年,鄒哲出任北京城建興華地產(chǎn)公司副總經(jīng)理;2011年晉升為背景城建發(fā)展副總經(jīng)理;2023年升任北京城建發(fā)展總經(jīng)理。
在任總經(jīng)理期間,鄒哲曾帶領(lǐng)北京城建發(fā)展成功拓展上海市場,先后開發(fā)北京城建·國譽(yù)府、翎翠濱江2個項(xiàng)目,2個項(xiàng)目在今年3月相繼首開,其中北京城建·國譽(yù)府首開去化超8成、翎翠濱江首開日光,市場表現(xiàn)還算不錯。
董事長齊占峰+總經(jīng)理鄒哲的新組合,又將產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)?他們將帶領(lǐng)北京城建發(fā)展進(jìn)入怎樣的高度?
時間會告訴我們答案。
02不簡單的京系房企“一哥”
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上半年北京城建發(fā)展在北京全口徑銷售96.52億,排名第5,排在它前面的都是清一色的央企。也就是說,北京城建發(fā)展已經(jīng)連續(xù)躋身北京本土房企“一哥”。
實(shí)際上早在7月1號,北京城建發(fā)展公告即將要召開2025年第一次臨時股東會,議案便是關(guān)于選舉齊占峰為董事。當(dāng)時坊間就猜測齊占峰將大概率出任董事長。艷姐覺得,總會計師出任董事長,
如果站在更高的維度看這次人事變動,有三個關(guān)鍵詞:第一個關(guān)鍵詞是去庫存。
北京城建發(fā)展作為京系房企“一哥”,主場自然是在北京。去年底,他們有65個在售項(xiàng)目,其中有44個項(xiàng)目在北京。艷姐看了下,北京的幾個項(xiàng)目賣的都還不錯,像香山樾項(xiàng)目去年銷售額60.38億、天壇府31.89億,分別排名城六區(qū)商品住宅排行榜第2、第7;
北京城建·天壇府實(shí)景
國祥源境7.97億、北京城建·京能·樾園7.91億、山瀾樾府4.33億、府前龍樾4.07億、國祥·云著3.65億、樂和著3.32億,分別排名遠(yuǎn)郊商品住宅排行榜第1、2、4、6、7、8位。遠(yuǎn)郊TOP10中,北京城建有6個項(xiàng)目入榜。
不過在北京以外,北京城建發(fā)展依然有不小的庫存壓力。像安徽黃山待售面積約100萬㎡、重慶約63萬㎡、青島約57萬㎡、成都約35萬㎡。
第二個關(guān)鍵詞是利潤和現(xiàn)金流。
上半年北京城建發(fā)展歸母凈利潤預(yù)盈4.4億~6.54億,相較于去年同期的虧損1.38億,今年不僅實(shí)現(xiàn)扭虧,還大概率追平2023年全年利潤水平。
不過他們在公告中也提到,上半年的扭虧主要因?yàn)樘靿?、龍樾天元等熱銷項(xiàng)目交付,以及持有金融資產(chǎn)股價上漲帶來的投資收益。
后續(xù)隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)交付結(jié)轉(zhuǎn),優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的減少將會影響到公司的利潤和現(xiàn)金流表現(xiàn)。
第三個關(guān)鍵詞是拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
投拓是房企的七寸,能否持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目直接關(guān)系到房企的飯碗。
2024年北京城建發(fā)展獲得8個項(xiàng)目,其中5個二級開發(fā)項(xiàng)目、2個城改項(xiàng)目、1個城改代建項(xiàng)目,質(zhì)量也還不錯,北京6個、上海2個。
對比看今年上半年,北京城建發(fā)展僅在5月獲取北京昌平一宗總建面約8萬㎡的宅地,權(quán)益占比30%;3月份曾參拍過上海靜安大寧地塊,但在出價環(huán)節(jié)出局。
北京城建發(fā)展今年出手還是相當(dāng)謹(jǐn)慎的。在今年4月的北京城建集團(tuán)經(jīng)濟(jì)分析會上,齊占峰在點(diǎn)評各單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況時就表示:“堅決杜絕沒有現(xiàn)金流的營收和利潤”“要下大力氣推動地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在去存量優(yōu)增量上下功夫,維護(hù)資金安全,保障地產(chǎn)業(yè)務(wù)安全發(fā)展”。可以預(yù)見,隨著此次齊占峰的履新,現(xiàn)金流、去庫存、
拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將成為北京城建發(fā)展的主基調(diào)。
艷姐觀察下來,覺得北京城建發(fā)展身上還有2個明顯的標(biāo)簽:
一個是積極進(jìn)取。不同于其他北京本土房企扎根北京,北京城建發(fā)展在深耕自家一畝三分地的同時還在積極開拓優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,去年在上海楊浦就連拿2個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,今年還參拍了靜安大寧項(xiàng)目。
一個是市場化專業(yè)化。不同于京系“兄弟”公司靠自家營銷團(tuán)隊(duì)單打獨(dú)斗,北京城建發(fā)展在錘煉自己的營銷鐵軍的同時,還會根據(jù)市場走勢果斷引入分銷。
艷姐覺得北京城建發(fā)展未來的發(fā)展勢能強(qiáng)檔強(qiáng)悍。
艷姐是真心感受到,這兩年北京城建發(fā)展
在產(chǎn)品打造和營銷操盤上像是開啟了洪荒之力,
頻頻打出驚人的招數(shù)。這或許也是源于北京城建發(fā)展這些年來一直在尋求突破的決心吧。最后,還是期待后續(xù)北京城建發(fā)展能創(chuàng)造更多叫好又叫座的作品。
武漢大學(xué)于7月16日召開黨委常委會(擴(kuò)大)會議,宣布中共中央、國務(wù)院和教育部黨組關(guān)于學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整的決定
2025-07-17 10:34:20武漢大學(xué)領(lǐng)導(dǎo)班子成員調(diào)整