這家北京國企巨頭，迎來新任董事長！(3)

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2025-07-18 11:15:05 36氪的朋友們

不過在北京以外，北京城建發(fā)展依然有不小的庫存壓力。像安徽黃山待售面積約100萬㎡、重慶約63萬㎡、青島約57萬㎡、成都約35萬㎡。

第二個關鍵詞是利潤和現(xiàn)金流。

上半年北京城建發(fā)展歸母凈利潤預盈4.4億~6.54億，相較于去年同期的虧損1.38億，今年不僅實現(xiàn)扭虧，還大概率追平2023年全年利潤水平。

不過他們在公告中也提到，上半年的扭虧主要因為天壇府、龍樾天元等熱銷項目交付，以及持有金融資產(chǎn)股價上漲帶來的投資收益。

后續(xù)隨著這些項目的陸續(xù)交付結轉，優(yōu)質(zhì)項目的減少將會影響到公司的利潤和現(xiàn)金流表現(xiàn)。

第三個關鍵詞是拓展優(yōu)質(zhì)項目。

投拓是房企的七寸，能否持續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)項目直接關系到房企的飯碗。

2024年北京城建發(fā)展獲得8個項目，其中5個二級開發(fā)項目、2個城改項目、1個城改代建項目，質(zhì)量也還不錯，北京6個、上海2個。

對比看今年上半年，北京城建發(fā)展僅在5月獲取北京昌平一宗總建面約8萬㎡的宅地，權益占比30%；3月份曾參拍過上海靜安大寧地塊，但在出價環(huán)節(jié)出局。

北京城建發(fā)展今年出手還是相當謹慎的。在今年4月的北京城建集團經(jīng)濟分析會上，齊占峰在點評各單位經(jīng)濟指標完成情況時就表示：“堅決杜絕沒有現(xiàn)金流的營收和利潤”“要下大力氣推動地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務在去存量優(yōu)增量上下功夫，維護資金安全，保障地產(chǎn)業(yè)務安全發(fā)展”?？梢灶A見，隨著此次齊占峰的履新，現(xiàn)金流、去庫存、

拓展優(yōu)質(zhì)項目將成為北京城建發(fā)展的主基調(diào)。

艷姐觀察下來，覺得北京城建發(fā)展身上還有2個明顯的標簽：

一個是積極進取。不同于其他北京本土房企扎根北京，北京城建發(fā)展在深耕自家一畝三分地的同時還在積極開拓優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)項目，去年在上海楊浦就連拿2個優(yōu)質(zhì)項目，今年還參拍了靜安大寧項目。

一個是市場化專業(yè)化。不同于京系“兄弟”公司靠自家營銷團隊單打獨斗，北京城建發(fā)展在錘煉自己的營銷鐵軍的同時，還會根據(jù)市場走勢果斷引入分銷。

艷姐覺得北京城建發(fā)展未來的發(fā)展勢能強檔強悍。

艷姐是真心感受到，這兩年北京城建發(fā)展

在產(chǎn)品打造和營銷操盤上像是開啟了洪荒之力，

頻頻打出驚人的招數(shù)。這或許也是源于北京城建發(fā)展這些年來一直在尋求突破的決心吧。最后，還是期待后續(xù)北京城建發(fā)展能創(chuàng)造更多叫好又叫座的作品。

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(責任編輯：zx0002)

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