為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，政府在2025年7月出臺(tái)了一系列更為強(qiáng)勁的樓市刺激政策，涵蓋供需兩端，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，激活購(gòu)房需求，優(yōu)化住房供給，化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

在需求端，政府采取了一系列有力措施來(lái)激活購(gòu)房需求。限購(gòu)、限售、限價(jià)等限制性政策逐步放松，為剛需和改善性住房需求釋放打開(kāi)了通道。多個(gè)城市降低了購(gòu)房門檻，放寬了外地購(gòu)房資格限制，使得長(zhǎng)期在本地工作但社保繳納年限不足的人群得以進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)。以北京為例，非京籍家庭在滿足一定條件下，購(gòu)房社?；蚣{稅年限要求從原來(lái)的連續(xù)5年降低至3年，這一政策調(diào)整使得大量潛在購(gòu)房者獲得了購(gòu)房資格。

貸款利率大幅下降，首套房商業(yè)貸款利率最低降至約3.05%，5年以上公積金貸款利率低至2.85%，極大地降低了購(gòu)房成本，顯著提振了購(gòu)房意愿。此外，政府還通過(guò)契稅稅率下調(diào)、個(gè)人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預(yù)征率降低等政策，以及超過(guò)50個(gè)城市推出的購(gòu)房補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的交易成本。這些政策的實(shí)施極大地提升了居民的購(gòu)房意愿，使得更多潛在購(gòu)房者得以進(jìn)入市場(chǎng)，有效釋放了剛性和改善性住房需求潛力。

央行“白名單”專項(xiàng)借款擴(kuò)容至8.5萬(wàn)億元，有效降低了房企融資成本，帶動(dòng)存量房貸利率降至3.09%。這使得房企能夠有更多的資金用于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，減少爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房者權(quán)益?！安粍?dòng)產(chǎn)REITs”試點(diǎn)加速推進(jìn)，試點(diǎn)項(xiàng)目覆蓋保障房、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域，持有型物業(yè)年化收益率提升至5%-7%，較傳統(tǒng)理財(cái)收益高出2-3個(gè)百分點(diǎn)，為房企提供了新的融資渠道和發(fā)展方向。

在供給端，“好房子”建設(shè)成為政策重點(diǎn)。政府在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面提供全方位支持，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)提升住宅品質(zhì)，滿足消費(fèi)者不斷升級(jí)的居住需求。2025年5月1日正式施行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，從空間設(shè)計(jì)、居住靜謐性、智能化與可持續(xù)發(fā)展等多個(gè)維度對(duì)住宅品質(zhì)進(jìn)行了全面升級(jí)。政策明確了“好房子”的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)支持綠色建筑、智能家居、適老化改造項(xiàng)目。這一政策導(dǎo)向促使房地產(chǎn)企業(yè)加大在產(chǎn)品研發(fā)和品質(zhì)提升方面的投入，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。