業(yè)主欠費60萬元頭部物業(yè)公司不干了多家頭部物業(yè)撤場(2)

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2025-07-07 19:36:52 每日經(jīng)濟(jì)新聞

金科服務(wù)也在今年5月底在重慶恒春鳳凰城小區(qū)張貼退出公示，其于2015年2月18日進(jìn)駐該項目，運營10年后將在8月31日正式撤離。公示稱，近半年時間里，小區(qū)一直在降物業(yè)費選續(xù)聘物企，盡管金科服務(wù)多次表達(dá)愿意以原價續(xù)簽服務(wù)合同，但始終無法與業(yè)委會就續(xù)簽達(dá)成一致意見，導(dǎo)致很多業(yè)主持觀望態(tài)度，不繳納物業(yè)服務(wù)費，收不抵支，不足以支撐項目的正常運營。目前小區(qū)物業(yè)費為1元/平方米·月，業(yè)委會希望進(jìn)一步下調(diào)物業(yè)費。在撤場前，金科服務(wù)表示會配合業(yè)主選聘新物業(yè)公司，而這已是其近期在重慶第二個因虧損撤場的項目。

事實上，除了金碧物業(yè)、金科服務(wù)以外，近段時間以來，包括龍湖物業(yè)、中海物業(yè)等在內(nèi)的多家頭部物企也先后發(fā)布了主動撤場公告。在這波“撤場潮”中，下調(diào)物業(yè)費、收繳率持續(xù)低下、開發(fā)商歷史遺留問題，以及物業(yè)、業(yè)主、業(yè)委會矛盾激化等都是物企主動離場的原因。

如近期被廣泛關(guān)注的濱江服務(wù)退出杭州萬固珺府，就是由于業(yè)委會與濱江服務(wù)就續(xù)聘合同談判時，要求將物業(yè)費從2.8元/平方米降至2.2元/平方米，議價談崩后，濱江服務(wù)直接宣布6月30日正式撤場。同樣的情況也發(fā)生在中渝·春華秋實二期。今年3月，該小區(qū)召開業(yè)主大會表決物業(yè)服務(wù)費調(diào)整方案：住宅由高層2.0元/平方米·月和別墅3.5元/平方米·月統(tǒng)一調(diào)整為1.30元/平方米·月；商業(yè)由5.0元/平方米·月調(diào)整為3.0元/平方米·月；車位由80元/個·月調(diào)整為40元/個·月。物業(yè)費整體降幅接近40%，加州物業(yè)直言：“這完全背離了物業(yè)管理市場實際，而繼續(xù)低價、低質(zhì)服務(wù)嚴(yán)重超越了公司基本的服務(wù)底線?！?/p>

物業(yè)費催收困難、人力成本上漲、基礎(chǔ)設(shè)施維保費用上漲，都在考驗著物企的盈利。2024年全國就有13家上市物企錄得虧損?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年物業(yè)收繳率僅82%，較前一年走低約3個百分點。一方面，公司為持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，優(yōu)化在管項目結(jié)構(gòu)，將資源集中投向更能體現(xiàn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)項目；另一方面也是公司戰(zhàn)略調(diào)整，主動退出的項目基本上長期面臨物業(yè)收繳率不足、運營成本過高、設(shè)施維護(hù)資金短缺等客觀挑戰(zhàn)，現(xiàn)有經(jīng)營模式難以保障服務(wù)品質(zhì)的可持續(xù)性。

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