這一制度，或正走向尾聲！預售制或?qū)⑼顺鰵v史舞臺
最近關(guān)于商品房預售制有了新進展。7月1日，湖北省荊門市印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的政策措施》，明確提出有序推進現(xiàn)房銷售。對新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開發(fā)。自2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房原則上實行現(xiàn)房銷售。
今年5月6日，河南省信陽市發(fā)布消息稱，公開征集對《關(guān)于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》的意見。文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房將一律實行現(xiàn)房銷售。這使得湖北荊門成為明確要求實行現(xiàn)房銷售的第二個城市。
商品房預售制是指開發(fā)商將已經(jīng)開建但未完工的商品房項目賣給購房者，購房者支付首付款并申請銀行按揭貸款。這一制度俗稱“賣樓花”，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場存續(xù)多年，據(jù)說從香港引進。在房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的時期，預售制有助于加快房屋建設(shè)，滿足快速增長的住房需求。然而，隨著市場的變化，供大于求的情況逐漸顯現(xiàn)，房子變得不好賣了。
市場形勢的變化促使一些制度和模式進行調(diào)整，其中包括預售制。實際上，近年來一些城市的許多樓盤已開始實行現(xiàn)房銷售，這是市場發(fā)展的結(jié)果。當前階段，預售制正逐步退出歷史舞臺，順應(yīng)市場規(guī)律，也是構(gòu)建新形勢下房地產(chǎn)新模式的重要內(nèi)容之一。去年的重要會議文件中提到改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度，住建部也表示將有力有序推進現(xiàn)房銷售，并指導地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在土地出讓時約定實行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實踐制定配套政策。
預計到2025年，預售制可能會真正走向尾聲。
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