中鐵建多地密集補(bǔ)倉北京項(xiàng)目直面競(jìng)爭(zhēng)紅海：高溢價(jià)拿地挑戰(zhàn)多(2)

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2025-07-05 14:15:38 中國經(jīng)營報(bào)

3公里外，金隅花溪云錦于今年5月下旬開盤，規(guī)劃8棟7—11層洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，總戶數(shù)366戶，容積率2.2。整個(gè)項(xiàng)目為108—153平方米的改善型四居室，層高3—3.16米，其中125平方米和158平方米為主力戶型。該項(xiàng)目拿地時(shí)間為2024年11月5日，金隅以11.96億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)2.5萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/平方米。目前，項(xiàng)目網(wǎng)簽78套，去化率21%，成交均價(jià)54789元/平方米。

值得注意的是，上述三個(gè)項(xiàng)目位置相近，合計(jì)為城市副中心供應(yīng)近千套住宅，目標(biāo)客群均為通州及朝陽通勤人群。無論是定位“剛需+改善”的云璟攬閱，還是定位純改善的花溪云錦，戶型面積段均與花語璟云有部分重疊。但從拿地價(jià)格來看，花語璟云比云璟攬閱、花溪云錦每平方米高出7300元、1萬元。

與此同時(shí)，比花語璟云拿地早20天的朝棠攬閱已率先開放樣板間，該項(xiàng)目位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，屬于通州老城板塊，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，距離地鐵22號(hào)線永順站只有200米。盡管招商蛇口在拿地時(shí)同樣出現(xiàn)高溢價(jià)，成交樓面價(jià)約3.12萬元/平方米，但仍比花語璟云每平方米低4600元。

此外，今年6月4日，中建玖合以74.91億元拿下通州副中心“巨無霸”地塊，該地塊距離北京市委、市政府500米左右，雙軌交優(yōu)勢(shì)明顯。作為后續(xù)入市項(xiàng)目，副中心地塊將在價(jià)格定位與產(chǎn)品策略上，或與上述在售及待售項(xiàng)目形成直接競(jìng)爭(zhēng)。

中鐵建地產(chǎn)是央企中國鐵建股份有限公司下屬地產(chǎn)平臺(tái)，是國資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。2024年，中鐵建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額951.45億元，在全國房企中排名第13位。截至2024年年底，中鐵建地產(chǎn)在國內(nèi)48個(gè)城市和海外投資開發(fā)279個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約8579萬平方米，已開發(fā)面積約7329萬平方米，京津冀、長三角、珠三角等主要城市群均有布局。

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