中鐵建多地密集補(bǔ)倉(cāng) 北京項(xiàng)目直面競(jìng)爭(zhēng)紅海：高溢價(jià)拿地挑戰(zhàn)多

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2025-07-05 14:15:38 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

今年4月底，央企中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以7.7552億元、溢價(jià)率21.94%的價(jià)格競(jìng)得通州梨園“花語(yǔ)璟云”項(xiàng)目地塊，綜合樓面價(jià)約3.58萬(wàn)元/平方米，刷新了通州土拍樓面價(jià)、舉牌次數(shù)及溢價(jià)率三項(xiàng)紀(jì)錄。這是中鐵建地產(chǎn)時(shí)隔三年重回北京市場(chǎng)拿地。今年以來(lái)，房企紛紛聚焦于北京、上海、杭州、成都等核心城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高于周邊在售項(xiàng)目的拿地成本為中鐵建地產(chǎn)的定價(jià)和去化帶來(lái)挑戰(zhàn)。6月下旬，位于通州梨園板塊的中鐵建花語(yǔ)璟云戶型圖流出，包含94平方米的三居以及主力戶型110平方米三居和124平方米四葉草戶型，定位“剛需+改善”，目標(biāo)客群面向朝陽(yáng)通勤及通州本地人群。該項(xiàng)目是中鐵建地產(chǎn)近3年來(lái)首次在北京市場(chǎng)拿地。當(dāng)時(shí)，該地塊吸引了中鐵建地產(chǎn)、招商蛇口、中能建、康潤(rùn)4家房企參與競(jìng)奪，最終經(jīng)過215輪交鋒，中鐵建地產(chǎn)以7.7552億元摘得該地塊，溢價(jià)率21.94%，綜合樓面價(jià)約3.58萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下通州樓市新紀(jì)錄。

梨園6007地塊位于九棵樹街道，地處東五環(huán)和六環(huán)之間，距離地鐵八通線梨園站直線距離0.5公里。地塊土地面積僅1.27萬(wàn)平方米，地上建筑面積2.16萬(wàn)平方米，容積率1.7，限高45米。張凱介紹稱，從地塊規(guī)模和容積率來(lái)看，地塊“小而美”且相對(duì)方正，既降低了企業(yè)拿地資金門檻，也為后期設(shè)計(jì)規(guī)劃預(yù)留了靈活空間。花語(yǔ)璟云規(guī)劃了6棟4—16層的住宅樓，總戶數(shù)202戶，另有3棟配套樓、機(jī)動(dòng)停車位247個(gè)。

然而，今年通州區(qū)域土拍火熱，新盤集中入市，給項(xiàng)目后續(xù)去化帶來(lái)壓力。與花語(yǔ)璟云相鄰的招商云璟攬閱，去年10月23日由招商蛇口以底價(jià)9.92億元摘得，樓面價(jià)28584元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。招商云璟攬閱于今年3月初開盤，目前網(wǎng)簽202套，去化率55%，網(wǎng)簽價(jià)格多數(shù)為5.85萬(wàn)元/平方米，少數(shù)幾套達(dá)到6萬(wàn)元/平方米。

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