爛尾樓業(yè)主起訴開發(fā)商 3年執(zhí)行無果：幾乎每天都在嘗試要回錢

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2025-07-02 15:24:01 今日頭條

爛尾樓業(yè)主起訴開發(fā)商3年執(zhí)行無果。

“我們現(xiàn)在最大的問題就是執(zhí)行難。”劉麗（化名）說道，“其實(shí)官司打贏好幾年了，但是錢一直都執(zhí)行不回來?！?/p>

她告訴九派新聞，自己2018年在廣東珠海市香洲區(qū)泰禾中央廣場購買一套價(jià)值160余萬元的房產(chǎn)，合同中寫道房產(chǎn)原計(jì)劃于2020年年底交房，但房子最終爛尾，無法如期交付。2022年，劉麗向法院起訴開發(fā)商。

珠海市香洲區(qū)法院判決，劉麗在泰禾中央廣場的購房合同、房貸合同同時(shí)解除，開發(fā)公司退還購房款、維修基金、劉麗已償還房貸本金、團(tuán)購費(fèi)等130余萬元，還需負(fù)責(zé)未清償?shù)姆抠J本息。

劉麗稱，剛拿到判決結(jié)果時(shí)，自己非常開心。但現(xiàn)在3年時(shí)間過去，她仍然沒有收到開發(fā)商賠付的錢，“他們賬戶根本沒有錢”。唯一讓她感到壓力減輕的，是她不用再還銀行的貸款。

北京金訴律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣告訴九派新聞，此類案件中，如果開發(fā)商破產(chǎn)，執(zhí)行難度會(huì)增大。若開發(fā)商已資不抵債，業(yè)主的房款需通過破產(chǎn)流程受償。購房者雖然在破產(chǎn)清償中具有一定的優(yōu)先受償權(quán)，但實(shí)踐中受償率并不太理想。

“如果業(yè)主選擇了解除合同，在起訴時(shí)一定要注意做財(cái)產(chǎn)保全。如果當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門比較積極，可以嘗試協(xié)調(diào)多方主體，充分利用政府‘保交樓’政策，推動(dòng)開發(fā)商盤活資產(chǎn)?！蓖跤癯挤Q。

其還指出，對于其他業(yè)主來說，此案具備一定參考意義，但是需要結(jié)合案件的具體情況，參考意義相對有限。因?yàn)椴煌陌讣㈨?xiàng)目和所在地方，很難完全復(fù)制。而且，在實(shí)現(xiàn)的路徑上也存在一系列現(xiàn)實(shí)的困難。因此，“通常在代理此類案件的時(shí)候，解除合同退房只是兜底方案。若項(xiàng)目有復(fù)工希望，除非有一些特殊的情況，否則還是比較建議以推動(dòng)復(fù)工交房為主要目標(biāo)。若開發(fā)商的資金狀況極差，退房有可能會(huì)導(dǎo)致錢房兩空?！?/p>

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