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媒體：讓爛尾樓業(yè)主不再“錢房兩空” 司法判例帶來新希望(2)

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2025-06-16 09:10:00  百家號

這對全國其他法院具有明確的參考與示范意義，未來可能加快“貸款合同同步解除”在司法層面的普及。在爛尾樓既成事實的前提下，對債務(wù)關(guān)系的梳理本質(zhì)上是在確認(rèn)潛在的最終損失由誰承擔(dān)。最高人民法院早已明確，在房屋無法交付且無交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)。但在實際操作中，所謂的“優(yōu)先權(quán)”往往難以兌現(xiàn)。銀行的權(quán)益需要考慮，“保交樓”政策需要支持，部分地區(qū)的法院甚至曾出現(xiàn)不予立案的情況。

爛尾樓的損失理應(yīng)各方面承擔(dān)，但其中最應(yīng)優(yōu)先保護的是普通消費者的權(quán)益。這不僅事關(guān)法律的尊嚴(yán)，也與宏觀經(jīng)濟大局密切相關(guān)。當(dāng)前形勢下，消費要增強，經(jīng)濟要增長，離不開穩(wěn)預(yù)期，提振消費信心。從這個角度講，通過司法實務(wù)及時將爛尾樓受害者從房貸債務(wù)泥潭中解脫出來，激活其消費需求顯得尤其必要。

(責(zé)任編輯：zx0176)
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