王健林再賣48座萬達(dá)廣場背后的決心資產(chǎn)包“肥瘦搭配”

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2025-05-28 10:18:54 百家號

萬達(dá)再次出售大量萬達(dá)廣場，數(shù)量可能超過過去兩年的總和。5月26日，“王健林再賣48座萬達(dá)廣場”的話題一度沖上微博熱搜第一的位置。

據(jù)國家市場監(jiān)督管理總局網(wǎng)站信息顯示，已批準(zhǔn)太盟珠海、高和豐德等經(jīng)營者收購北京銀河萬達(dá)企業(yè)管理有限公司等48家公司股權(quán)案。面對此次資產(chǎn)處置，萬達(dá)集團(tuán)未作任何官方回應(yīng)。

在去年3月底引入太盟集團(tuán)等投資人600億元投資后，萬達(dá)為何還一直處于“賣賣賣”中？更耐人尋味的是，此次接盤方幾乎都是萬達(dá)的“老熟人”，背后究竟藏著怎樣的商業(yè)邏輯？

據(jù)了解，此次資產(chǎn)包收購主體分別為太盟珠海、高和豐德、騰訊控股、京東潘達(dá)、陽光人壽保險，直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達(dá)直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。交易前，大連萬達(dá)直接或間接持有目標(biāo)公司100%股權(quán)，單獨(dú)控制目標(biāo)公司。交易后，太盟珠海、高和豐德、騰訊控股、京東潘達(dá)與陽光人壽將共同控制合營企業(yè)，合營企業(yè)將持有目標(biāo)公司100%股權(quán)。

這48家目標(biāo)公司分別涉及北京、上海、廣州、成都等多個城市的萬達(dá)廣場項(xiàng)目，既有一、二線城市資產(chǎn)，也有三、四線城市項(xiàng)目。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，本次交易呈現(xiàn)出典型的“肥瘦搭配”特征，既包含一線及強(qiáng)二線城市的核心商業(yè)資產(chǎn)，也涵蓋了部分低能級城市的項(xiàng)目。這種組合式打包出售是大型資產(chǎn)交易的常見策略——若單獨(dú)出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將影響賣方整體收益，而買方通常更青睞保值性強(qiáng)的資產(chǎn)。從這次交易來看，雙方各取所需。

張宏偉指出，對萬達(dá)而言，此次資產(chǎn)處置實(shí)現(xiàn)了快速回籠資金緩解短期債務(wù)壓力、為企業(yè)日常運(yùn)營注入流動性以及通過剝離非核心資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)輕裝上陣的目標(biāo)。對于接盤方聯(lián)合資本而言，抄底了一波優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。“現(xiàn)階段，斷臂求生不是一件壞事?！睆埡陚ピu價道。

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