王健林再賣48座萬達廣場背后資產(chǎn)包“肥瘦搭配”

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2025-05-27 23:25:25 百家號

萬達再次出售大量萬達廣場，數(shù)量可能超過過去兩年的總和。5月26日，“王健林再賣48座萬達廣場”的話題一度沖上微博熱搜第一。

國家市場監(jiān)督管理總局網(wǎng)站近日信息顯示，已批準太盟珠海、高和豐德等經(jīng)營者收購北京銀河萬達企業(yè)管理有限公司等48家公司股權(quán)案。面對此次資產(chǎn)處置，萬達集團未作任何官方回應。

在去年3月底引入太盟集團等投資人600億元投資后，萬達為何還一直處于“賣賣賣”中？更耐人尋味的是，此次接盤方幾乎都是萬達的“老熟人”，背后究竟藏著怎樣的商業(yè)邏輯？

據(jù)了解，此次資產(chǎn)包收購主體分別為太盟珠海、高和豐德、騰訊控股、京東潘達、陽光人壽保險，直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達直接或間接持有的48家目標公司的100%股權(quán)。交易前，大連萬達直接或間接持有目標公司100%股權(quán)，單獨控制目標公司。交易后，這些公司將共同控制合營企業(yè)，合營企業(yè)將持有目標公司100%股權(quán)。

這48家目標公司涉及多個城市的萬達廣場項目，既有一、二線城市資產(chǎn)，也有三、四線城市項目。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為，本次交易呈現(xiàn)出典型的“肥瘦搭配”特征，既包含一線及強二線城市的核心商業(yè)資產(chǎn)，也涵蓋了部分低能級城市的項目。這種組合式打包出售是大型資產(chǎn)交易的常見策略，雙方各取所需。

對萬達而言，此次資產(chǎn)處置實現(xiàn)了快速回籠資金緩解短期債務壓力、為企業(yè)日常運營注入流動性和通過剝離非核心資產(chǎn)實現(xiàn)輕裝上陣的目標。對于接盤方聯(lián)合資本而言，抄底了一波優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。張宏偉評價道，現(xiàn)階段斷臂求生不是一件壞事。

事實上，萬達廣場的“賣賣賣”早已不是新聞。過去兩年來，萬達已出售多個萬達廣場項目，新華保險、陽光保險、大家人壽等險資為主要接盤方。據(jù)不完全統(tǒng)計，過去兩年，萬達出售超過30座萬達廣場。今年1-2月份，位于宣城、銅陵、安陽、四平、揚州的5座萬達廣場也被新華保險旗下的坤華股權(quán)投資先后收購。截至2023年底，萬達在全國31個省、自治區(qū)、直轄市的227座城市開業(yè)498座萬達廣場，珠海萬達商管集團2024年年會透露當年新開業(yè)萬達廣場25個。

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