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萬達已出售超80座萬達廣場 險資成最活躍接盤方(3)

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2025-05-28 09:16:18  金融界

這種戰(zhàn)略轉向的底層邏輯與金融市場的利率曲線變化息息相關。自2024年四季度起，10年期國債收益率持續(xù)震蕩下行，2025年初更擊穿1.6%關口。當“資產定價之錨”持續(xù)下移，負債成本壓力相對剛性的保險機構不得不尋找更高收益的投資標的。過去，保險公司投資不動產更多是自用和追求升值，現(xiàn)在更多是為了長期持有，尋求穩(wěn)定的租金收益率和波動率較小的價格。保險資金平均久期超過10年，與不動產的屬性天然匹配。目前主流險企負債端成本仍在3%-4%區(qū)間，而核心地段商業(yè)地產的租金回報率可達5%-8%，這中間存在較高確定性的套利空間。具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的長租公寓、零售商業(yè)、核心辦公等資產類別備受險資青睞。

(責任編輯：zx0176)
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