萬達(dá)已出售超80座萬達(dá)廣場險資成最活躍接盤方(2)

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2025-05-28 09:16:18 金融界

此外，陽光人壽聯(lián)合太保人壽、中銀三星人壽等機(jī)構(gòu)成立的立麗水聯(lián)融壹號股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），先后接手了太倉、湖州、上海、廣州、合肥、東莞等地的6座萬達(dá)廣場；大家保險則重點布局上海松江、西寧、臺山等項目，并與橫琴人壽共同投資了上海周浦萬達(dá)廣場。

中央財經(jīng)大學(xué)中國精算科技實驗室主任陳輝表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，不動產(chǎn)價格整體處于低位，市場資產(chǎn)處置增多，為險資提供了“抄底”以及尋找優(yōu)質(zhì)項目的投資機(jī)會。政策層面釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調(diào)，在政策加力下，房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)預(yù)期修復(fù)，險資的投資動作正是對政策導(dǎo)向的積極響應(yīng)。

在利率中樞持續(xù)下行的市場環(huán)境中，手握近35萬億可投資資產(chǎn)的保險機(jī)構(gòu)正掀起新一輪不動產(chǎn)配置熱潮。2025年一季度，險資不動產(chǎn)投資市場頻現(xiàn)“大單”。新華保險聯(lián)合大家人壽、深圳萬科等，投資16億元設(shè)立萬新金石，收購廈門佳德宏石置業(yè)100%股權(quán)，后者持有的廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)，預(yù)計可提供7724套保租房。中郵保險作為領(lǐng)投方，攜手中東主權(quán)財富基金完成上海博華廣場專項基金投資，將南京西路商圈的超甲級寫字樓收入囊中。同期，大家保險斥資收購加拿大養(yǎng)老金計劃投資委員會持有的四個龍湖集團(tuán)合資項目49%權(quán)益，覆蓋上海、蘇州、成都以及重慶等核心城市。

截至2025年一季度末，保險資金運用余額達(dá)34.93萬億元，環(huán)比提升5.03%；其中債券配置雖仍占48.58%的絕對權(quán)重，但環(huán)比已經(jīng)下降0.7個百分點。與此同時，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域暗流涌動的資本布局逐漸顯現(xiàn)。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2022-2024年間，保險公司在中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的直接投資達(dá)93億美元，投資規(guī)模與英美等成熟市場相當(dāng)，并居亞太區(qū)市場首位。與其他主要市場相比，險資在中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)總投資中占比更高，且持續(xù)看好能穩(wěn)定產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)。

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