租客與房東之間的糾紛并不罕見(jiàn)，但因糾紛導(dǎo)致房東丈夫掌摑租客并被拘留的情況卻較為少見(jiàn)。石先生近日講述了他在武漢的經(jīng)歷，并得到了律師的維權(quán)建議。

2022年9月1日，石先生與房東陳女士簽訂了一份為期三年的房屋租賃合同，用于經(jīng)營(yíng)理發(fā)店。合同規(guī)定每月租金2500元，按季度支付，押金2500元作為水電及設(shè)施保證金。合同還明確，任何一方提前解約需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若單方強(qiáng)行中止合同，須支付違約金2500元。

2024年5月，石先生計(jì)劃關(guān)閉該店并將客戶引流至另一家門(mén)店。他于5月11日向房東及其丈夫盧某某提出退租請(qǐng)求。石先生表示，按照合同要求提前進(jìn)行協(xié)商，但房東拒絕協(xié)商并聲稱(chēng)如果不租滿三年就要扣除押金。石先生認(rèn)為自己沒(méi)有損壞店內(nèi)設(shè)施，不構(gòu)成違約。雙方協(xié)商過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，盧某某掌摑石先生臉部四下，致其面部受傷，石先生隨即報(bào)警。

次日，房東將店鋪大門(mén)從內(nèi)部反鎖。石先生的員工發(fā)現(xiàn)后報(bào)警，警方到場(chǎng)協(xié)調(diào)并告知鎖門(mén)期間的停業(yè)損失應(yīng)由房東承擔(dān)。經(jīng)過(guò)警方調(diào)解，房東解鎖了大門(mén)，但仍影響正常經(jīng)營(yíng)。石先生再次報(bào)警，原因是房東故意損壞電線影響店內(nèi)運(yùn)營(yíng)。

5月15日，涇河派出所民警調(diào)解時(shí)，房東提出支付12500元（打人致傷賠償10000元和2500元押金）與石先生達(dá)成和解，條件是石先生在5月18日搬離。石先生同意了這一建議并恢復(fù)營(yíng)業(yè)。然而，第二天石先生給房東發(fā)信息表示打算繼續(xù)續(xù)租，房東則認(rèn)為和解金過(guò)高而放棄和解。石先生決定通過(guò)司法途徑維權(quán)。

湖北某司法鑒定所出具的《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》顯示，石先生的損傷構(gòu)成輕微傷。武漢市公安局東西湖區(qū)分局對(duì)盧某某作出行政拘留十日并罰款二百元的處罰。5月31日，在徑河派出所民警的監(jiān)督下，石先生將美發(fā)店內(nèi)物品搬離完畢，但房東拒絕退還押金，并要求石先生賠償裝修留下的空洞和損壞的吊燈。石先生現(xiàn)場(chǎng)支付了350元設(shè)施設(shè)備損失及水費(fèi)。

石先生隨后向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元。一審法院認(rèn)定房東鎖門(mén)行為導(dǎo)致停業(yè)3天，判賠1000元，但判定石先生“單方解約未提前通知”已構(gòu)成違約，押金與違約金可相互抵扣，房東無(wú)需額外退還。

石先生不服判決，上訴至武漢市中級(jí)人民法院。二審法院審理認(rèn)為，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》第708條的規(guī)定，不構(gòu)成違約。二審法院撤銷(xiāo)原判，改判房東退還押金2500元，并維持停業(yè)損失賠償1000元。

北京德恒(西咸新區(qū))律師事務(wù)所律師李寶坤指出，本案中租賃合同約定“任何一方提前解約需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)”。此條款的關(guān)鍵在于“協(xié)商”。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，合同解除需雙方達(dá)成合意，若協(xié)商不成，任何一方均不能單方強(qiáng)行終止合同。但需注意的是，協(xié)商的前提是雙方善意履行義務(wù)，而非一方濫用權(quán)利。

李寶坤表示，租賃糾紛中租客往往處于弱勢(shì)地位，但法律對(duì)“平等協(xié)商”和“人身安全”有明確保護(hù)。遇到糾紛時(shí)，建議優(yōu)先通過(guò)律師函、調(diào)解等非訴方式解決，必要時(shí)果斷通過(guò)司法途徑維權(quán)。他還建議租客在簽訂合同時(shí)明確押金性質(zhì)、退租條件，避免接受模糊條款；退租協(xié)商全程錄音錄像，要求房東書(shū)面回復(fù)意見(jiàn)；若遇暴力威脅，立即報(bào)警并留存相關(guān)文書(shū)。