樓市大風(fēng)云，北京樓市太燃了，小陽(yáng)春期間，新房成交量增長(zhǎng)超50% 高得房率項(xiàng)目受追捧(2)

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2025-04-28 12:59:03 北京商報(bào)

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，“好房子”的集中入市為新房市場(chǎng)注入新動(dòng)能與新亮點(diǎn)。這類產(chǎn)品通過空間利用率的突破和居住體驗(yàn)的升級(jí)，有效激活了新增購(gòu)買力及潛在改善型需求，提升了房地產(chǎn)交易活躍度，形成了供需兩端的良性互動(dòng)。

4月北京新房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情持續(xù)發(fā)酵，多個(gè)熱門項(xiàng)目售樓處即便工作日期間也現(xiàn)人流高峰。中海麗金府未正式開盤但已吸引多組購(gòu)房者前來看房。該項(xiàng)目130平方米戶型得房率達(dá)94%，160平方米戶型達(dá)90%，較周邊競(jìng)品高出7—15個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)房者實(shí)際獲得使用面積較周邊競(jìng)品可多約17—27平方米，相當(dāng)于用同等預(yù)算獲得更大居住空間。

位于通州的北京城建國(guó)譽(yù)頌通過將陽(yáng)臺(tái)、挑空、設(shè)備平臺(tái)等空間進(jìn)行玻璃外封一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)得房率100%的極限值。招商蛇口北京公司相關(guān)人士表示，客戶在購(gòu)房過程中更關(guān)注未來的生活方式和居住質(zhì)量，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、精裝配置、小區(qū)公區(qū)的品質(zhì)等關(guān)注度明顯提升，年輕人對(duì)于建筑美學(xué)的要求和收納體系的設(shè)計(jì)更加關(guān)注。

區(qū)域市場(chǎng)中得房率更高的“好房子”項(xiàng)目往往能實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷破局。這類產(chǎn)品通過空間利用率的提升，強(qiáng)化了居住體驗(yàn)感。海淀為代表的核心區(qū)域憑借較好的客戶基數(shù)、優(yōu)越的區(qū)位條件、成熟的產(chǎn)業(yè)配套及便捷的軌道交通資源，持續(xù)保持市場(chǎng)需求端的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。購(gòu)房者對(duì)區(qū)域未來價(jià)值潛力的認(rèn)可，疊加當(dāng)下旺盛的改善型需求與強(qiáng)勁的購(gòu)買力支撐，也使得多數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速去化。

當(dāng)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)成為行業(yè)共識(shí)，新項(xiàng)目憑借高得房率、3米層高、功能陽(yáng)臺(tái)等硬核指標(biāo)持續(xù)沖擊市場(chǎng)，倒逼存量項(xiàng)目加速迭代。但當(dāng)越來越多符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目入市，率先“吃螃蟹”的項(xiàng)目具備的設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)正逐步被后續(xù)跟進(jìn)的項(xiàng)目所抵消。例如目前在售的“好房子”項(xiàng)目招商云璟攬閱、中海麗金府、北京城建國(guó)譽(yù)頌等產(chǎn)品之間的“品質(zhì)同質(zhì)化”競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

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樓市大風(fēng)云，北京樓市太燃了，小陽(yáng)春期間，新房成交量增長(zhǎng)超50% 高得房率項(xiàng)目受追捧(2)

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