樓市大爭議：全面回暖還是再跌20%？政策效應(yīng)初顯

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2024-12-03 16:11:45 每日經(jīng)濟(jì)新聞

12月1日，財政部等三部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執(zhí)行。12月2日是政策落地后的首個工作日，在各地辦稅大廳，購房者可以按新政策繳納契稅、增值稅，并辦理過戶、不動產(chǎn)登記等手續(xù)。

在利好政策的推動下，不少城市11月的成交熱度持續(xù)上升。例如，深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年來新高；上海二手房成交量（含商業(yè)）達(dá)2.70萬套，創(chuàng)44個月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套，創(chuàng)20個月新高；杭州二手房成交1.05萬套，時隔19個月后再次突破“萬套時代”。

新房市場也表現(xiàn)出強(qiáng)勁勢頭，多個項目開盤即售罄。如上海的融創(chuàng)外灘壹號院二期、大華公園柏翠等；深圳的深業(yè)上城學(xué)府、中建觀玥等。美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，當(dāng)一個城市二手房成交能持續(xù)維持較高水平6個月以上，價格反轉(zhuǎn)的可能性較大。

目前，熱門城市的二手房價格經(jīng)過幾年調(diào)整，已經(jīng)明顯回調(diào)，再下跌的空間縮小。加上首付比例和房貸利率已降至較低水平，對許多剛需購房者而言，現(xiàn)在是不錯的購房機(jī)會。

深圳前海某項目選房現(xiàn)場顯示，盡管目前價格還未上漲，但許多小區(qū)的筍盤不斷被消耗，價格有企穩(wěn)趨勢。房產(chǎn)中介邵東表示，如果這種成交量能夠持續(xù)，預(yù)計明年年中會在價格上有所體現(xiàn)。

具體來看，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，為近4年第二高點；二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，為近4年最高點。上海11月二手房（含商業(yè)）成交總量突破2.7萬套，創(chuàng)近44個月新高。北京11月二手房網(wǎng)簽量達(dá)18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%。廣州10月26日至11月25日，二手房住宅網(wǎng)簽11400多單，環(huán)比增長10.01%。杭州11月全市二手房成交10518套，環(huán)比增長14.7%，同比上漲18.8%。

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