全國70城最新房價出爐樓市小陽春顯現(xiàn)(2)

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2025-04-17 14:49:27 南方都市報

盡管樓市整體呈現(xiàn)見底企穩(wěn)的小陽春行情，但市場分化依然存在。不同城市、不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異較大。一線及核心二線城市由于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、政策寬松及人口流入支撐，房價有望企穩(wěn)甚至局部回暖。但三四線城市及部分低能級城市因人口外流、庫存高企，房價面臨持續(xù)調(diào)整壓力。即使是一線城市，近期也出現(xiàn)了政策后的淡季行情苗頭，在小陽春需求釋放后，成交量最近出現(xiàn)了下行的表現(xiàn)，依然需要更多利好政策不斷穩(wěn)定市場，預(yù)計3月熱度將延續(xù)到4月，但熱度會稍微降低。

58安居客研究院院長張波指出，今年3月份，一線城市樓市復(fù)蘇符合預(yù)期，本質(zhì)上是“政策精細化調(diào)控+區(qū)域供應(yīng)錯配”的雙重結(jié)果。二三線城市二手房“以價換量”表現(xiàn)明顯，雖然二手房價格環(huán)比下行，但市場熱度卻不斷升高。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看，信心確實在修復(fù)，二手房成交周期縮短、在架時長連續(xù)回落，顯示購房者加速入市，推動價格觸底回升。3月，安居線上二手房找房人數(shù)占比達71%，維持在高位。不同城市能級的市場特征差異顯著，一線城市客戶群體高度分化，新房多為高端改善型，二手房則多為剛需，客戶重疊度相對較低；而三四線城市存在嚴(yán)重同質(zhì)化競爭，客戶決策周期長且反復(fù)對比，重合度較高。

張波認為，四月市場仍存在不確定性，3月房價上漲的趨勢是春節(jié)后及3月上半月熱度上升的直接體現(xiàn)，但從58安居客領(lǐng)先指數(shù)來看，2025年3月下半月，市場熱度開始下降。如果后續(xù)沒有政策落地，4月市場量價表現(xiàn)可能會弱于3月，這一信號值得關(guān)注。供需關(guān)系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，后續(xù)需關(guān)注政策落實效果與經(jīng)濟環(huán)境聯(lián)動性。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進指出，3月份房價指數(shù)上漲TOP5是上海、杭州、成都、寧波和天津。3月份房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為24個，這是一個非常好的信號，意味著政策是有效的，市場的傳導(dǎo)機制是暢通的。預(yù)計二季度房價上漲的城市數(shù)量會進一步增加。在二手市場，一些新房交易不錯的城市，隨著新房交易量的上升，客觀上也使得二手房的供求關(guān)系持續(xù)改善，進而也使得價格層面出現(xiàn)積極的上漲態(tài)勢。嚴(yán)躍進認為，二手房的最大特征就是價格深度調(diào)整，所以二季度是認購二手房的最好時機。不過，近期一些城市取消限售，房源掛牌會增加，對周邊的項目定價會有一定影響。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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