4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）達(dá)到103174億元，同比增長(zhǎng)4.2%，比去年全年加快了1.0個(gè)百分點(diǎn)；扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.3%。

一季度的投資數(shù)據(jù)反映了經(jīng)濟(jì)在充滿挑戰(zhàn)的國(guó)際環(huán)境中的超預(yù)期表現(xiàn)。外部環(huán)境存在一些意外沖擊，但全社會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信心顯著增強(qiáng)。許多企業(yè)家方向感更明確，這既源于對(duì)中央經(jīng)濟(jì)政策的信心，也來(lái)自對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)趨勢(shì)的把握。一季度GDP增速為5.4%，與去年四季度持平，處于近7個(gè)季度以來(lái)的高位。這對(duì)于實(shí)現(xiàn)未來(lái)“十五五”規(guī)劃和2035年發(fā)展目標(biāo)至關(guān)重要。

固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.2%是重要亮點(diǎn)，尤其是扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資后的8.3%增長(zhǎng)率。過(guò)去幾年，投資一直是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拖累因素，今年投資的增長(zhǎng)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。房地產(chǎn)投資的拖累效應(yīng)明顯收窄，預(yù)計(jì)隨著政策加碼，將繼續(xù)縮小。制造業(yè)投資貢獻(xiàn)顯著，提振了內(nèi)需。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資也發(fā)揮了重要作用，不僅快于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，還大幅領(lǐng)先總體投資增速，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定器。

民間投資由上年全年下降轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，一季度同比增長(zhǎng)0.4%。這一增長(zhǎng)主要得益于大家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)資產(chǎn)信心的恢復(fù)，以及中央召開(kāi)民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)傳遞出的支持信號(hào)。民間投資的增長(zhǎng)釋放出市場(chǎng)活力增強(qiáng)的信號(hào)。政府應(yīng)在稅收和社保減免方面給予外向型民營(yíng)企業(yè)支持，幫助他們穩(wěn)定就業(yè)。長(zhǎng)期來(lái)看，各級(jí)政府應(yīng)加強(qiáng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的法治化營(yíng)商環(huán)境建設(shè)，禁止趨利性執(zhí)法，穩(wěn)定民營(yíng)企業(yè)家的信心。

從40個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，但總體房?jī)r(jià)跌幅有所收窄。二手房交易逐漸活躍，但這種活躍是“以價(jià)換量”。政府工作報(bào)告中提出推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，有助于新房市場(chǎng)更快擺脫去庫(kù)存壓力?；嘏瘧B(tài)勢(shì)可能逐漸傳導(dǎo)至二線城市，但三四線城市的復(fù)蘇面臨較大困難。接下來(lái)的重點(diǎn)是解決三四線城市的房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題，幫助地方政府減輕財(cái)政壓力。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，無(wú)論是商品房還是保障房建設(shè)都存在大量真實(shí)需求。未來(lái)應(yīng)持續(xù)推動(dòng)改革，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括投融資體系。部分高端住房應(yīng)完全放開(kāi)限購(gòu)、限價(jià)政策，交由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。政府應(yīng)利用窗口期創(chuàng)新融資工具，管理好保障房、人才公寓等項(xiàng)目。盡管大城市人均住房面積較低且人口不斷流入，結(jié)構(gòu)性需求依然巨大。此外，政府將提供更均等化的養(yǎng)老服務(wù)、教育服務(wù)和醫(yī)療服務(wù)，促使更多人愿意在城市定居購(gòu)房，帶來(lái)新的房地產(chǎn)需求。要激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)給予歷史上信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商充足的信貸支持。