“第四代住宅”是“好房子”嗎居住品質(zhì)升級(jí)探索

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2025-04-14 09:46:37 央廣網(wǎng)

“第四代住宅”是近來很熱的概念，但誰也說不清它從何而起。“空中園林”“垂直綠化”都說自己是“第四代住宅”。今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，在層高、居住便利性、適老化等方面進(jìn)行迭代升級(jí)，為“好房子”建設(shè)提供了指導(dǎo)。這使得人們對(duì)“第四代住宅”寄予厚望，“好房子”能否從市場(chǎng)概念走向成熟實(shí)踐成為關(guān)注焦點(diǎn)。

到底何為“第四代住宅”？前三代是什么？武漢大學(xué)城市設(shè)計(jì)學(xué)院特聘副研究員徐騰認(rèn)為，第四代住宅只是一種通俗說法，目前業(yè)界并未形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。按照人類發(fā)展的角度，從茅草屋到磚瓦房，再到工業(yè)革命后以節(jié)約土地為目標(biāo)的集合住宅，依次被稱為第一代、第二代、第三代住宅。狹義上的第四代住宅是指以提升住房品質(zhì)為主要目標(biāo)的智能化住宅。

不少“第四代住宅”樓盤都打出“立體花園”和“大露臺(tái)”的廣告。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)提醒大家關(guān)注住宅中“陽臺(tái)”的功能變化。最開始的住宅沒有陽臺(tái)，后來一些住宅配備了以晾曬為主要功能的陽臺(tái)，現(xiàn)如今“第四代住宅”更加注重觀賞性和生活體驗(yàn)，陽臺(tái)已經(jīng)變身為“空中花園露臺(tái)”，陽臺(tái)的功能已然升級(jí)。依據(jù)陽臺(tái)綠化的需求衍生出的相關(guān)配套設(shè)施和政策舉措，也更能夠滿足購房者的需求。近年來部分省份相繼發(fā)布利好政策，陽臺(tái)的建設(shè)面積不納入建筑面積之中，以更高的品質(zhì)吸引消費(fèi)者。這些都助推了“第四代住宅”的發(fā)展。

“第四代住宅”能否作為“好房子”的代表？二者又有著怎樣的關(guān)系？徐騰解釋，與前三代住宅相比，“第四代住宅”更加注重產(chǎn)品類型上的區(qū)別。而“好房子”則無關(guān)產(chǎn)品類型，更注重居住者的實(shí)際感受，即房子良好居住品質(zhì)的體驗(yàn)。以武漢為例，在房屋建造和居住中，智能化的應(yīng)用和智慧化的場(chǎng)景隨處可見，這些都是住房設(shè)計(jì)的革新。國家倡導(dǎo)的綠色低碳、智能安全的“好房子”政策與消費(fèi)者的居住需求之間如何有效銜接，讓老百姓享受到實(shí)實(shí)在在的舒適體驗(yàn)，是推進(jìn)“好房子”政策的關(guān)鍵。

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